【大紀元6月22日訊】房屋市場冷卻，拍賣房（Foreclosure)）增多。大華府地區在一年半前，拍賣房數在全美國還排在低位次 ，全美國一百名大城市中排在第87位。但僅僅18個月後，今年第一季度，大華府地區拍賣房或俗稱破產房數已達全美國的第22位。
一些專家還是堅持說： 由於大華府地區的特殊性，加上次貸危機的平復，政府的補救措施，經濟能很快恢復。對房屋的需求量還會反彈。本文談到的破產房，包括銀行拍賣房和目前市場上的short sale，也就是不足銷售。
我們看到，隨著大量破產房的出現，在一些破產房較多的居民區，受此影響，整個小區的房價都隨之下降。如果破產房數繼續增加，那麼很顯然，這個社區的房價就會持續下走。相反，在沒有和極少破產房的社區，房價就會相對穩定， 持平，或下走緩慢。
有些客戶問：這房價怎樣？還會下降嗎？
這個問題實際是很難一概而論的。大華府地區要分別不同的州府。即使同一個州，同一個縣，也還是不同。真的要具體到一個一個的社區才行。據統計僅從2007年3月到2008年3月，大華府地區就有16,000套破產房。其中大半在北維州，但馬州的PG郡又居群郡之首，有2,693套。
北維州：
Alexandria city: 205
Arlington: 168
Clarke: 31
Fairfax County: 2058
Fairfax city: 80
Falls Church: 13
Fauquier: 217
Fredericksburg City: 48
Loudoun County: 954
Manassas City: 388
Prince William: 2687
在此僅列出幾個地區，供大家參考。
社區裡破產房(其中包括Short Sale)增多，不只增加了房屋上市量，加大了競爭，同時由於這些房屋的極低價位，也使得其它一些正常銷售房屋不得不隨之降價，否則就難以出售。這也是實際房屋上市量並不太多的原因之一。
我的所有的買房客戶，幾乎都有同感：房子不是太多。是這樣。一般的房主，除非有不得已的原因，現在都不會把房子投入市場。而凡是賣房的，一定都是有些原因而不得不賣的。
這樣就會有一些真是很好的deal：房價較低，房屋狀況良好，又是正常銷售；即沒有破產房的「as is」，一切都可以「談判」， 也可以作房屋檢查，一旦有了問題，可以談判解決，或者修理，或者出資補償，不像破產房， 一錘子買賣，不包不換。
還有更大的好處是，不用等那麼久。這個 short sale 的等待期真是，用老美的話說就是「ages and ages!」 我們有一個合同，是今年三月12 號遞進去的，到今天寫這篇文章為止，還在等銀行的書面批准！差一個星期就是一百天了 ，可謂是馬拉松了！
所以，如果您要買房，在確定了地點之後，可以請您的房地產經紀人做一個市場調查，看 看這個地區的破產房的數字如何，比例多少。然後可以確定自己的搜尋目標。
另外像一些好的地點，如可走路到地鐵的房屋，基本降價幅度不大，一般低於平均降價率。像這樣的地區，一旦出現一個好deal，通常是很快就會賣掉。前幾天，就在Dunn Loring 地鐵對面有個一室condo，由於售價及狀況都很好，僅僅三天就簽了合同，賣掉了。
有關專家分析，大量的破產房是由於次貸危機引起的。而大部分這類的次貸都是在2006年下半年借的。而這些貸款大部分有2年時間發生變化。所以預計破產房的風潮大概要持續到2008年底至09年初。
在北維州的威廉王子郡（PW County）已出現曙光。08年第一季度與去年同期相比，房屋銷售量上漲了3%。同時由於政府部門的努力介入，參議院通過允許現任屋主可以把不定利率的次貸款通過重新貸款轉換成FHA 貸款，這樣可以有力的幫助一些屋主避免破產拍賣。同時國會有提案提高conforming貸款額度限制。Conforming貸款利率大大低於所謂的jumbo loan。所有這些都會有助於刺激提高大華府地區對房屋需求從而使市場早日恢復。
以上是根據一些專家的研究寫出供大家參考，依筆者愚見，我們這個地區，由於它的特殊性，房屋市場的供求是持衡的。需要住房的人，現在其實是個好時機。身在市場的人都有共同的感覺：好的房子還是很快賣掉。而且，買賣房屋走慢，租房市場轉熱，人們都知道，租金現在大漲，和當初不一樣了。
王建新， 專職房地產經紀人，服務於大華府地區。最新信息，專業知識，專業服務，您的滿意是我的目的。如果需要我的幫助，請您撥打： 703-303-9236；或 EMAIL： angelawang@mris.com。(http://www.dajiyuan.com)
