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【居家置业】王建新专栏:大华府破产房增加带来买房好时机

(Getty Images)

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【大纪元6月22日讯】房屋市场冷却,拍卖房(Foreclosure))增多。大华府地区在一年半前,拍卖房数在全美国还排在低位次 ,全美国一百名大城市中排在第87位。但仅仅18个月后,今年第一季度,大华府地区拍卖房或俗称破产房数已达全美国的第22位。
  
一些专家还是坚持说: 由于大华府地区的特殊性,加上次贷危机的平复,政府的补救措施,经济能很快恢复。对房屋的需求量还会反弹。本文谈到的破产房,包括银行拍卖房和目前市场上的short sale,也就是不足销售。
  
我们看到,随着大量破产房的出现,在一些破产房较多的居民区,受此影响,整个小区的房价都随之下降。如果破产房数继续增加,那么很显然,这个社区的房价就会持续下走。相反,在没有和极少破产房的社区,房价就会相对稳定, 持平,或下走缓慢。
  
有些客户问:这房价怎样?还会下降吗?

这个问题实际是很难一概而论的。大华府地区要分别不同的州府。即使同一个州,同一个县,也还是不同。真的要具体到一个一个的社区才行。据统计仅从2007年3月到2008年3月,大华府地区就有16,000套破产房。其中大半在北维州,但马州的PG郡又居群郡之首,有2,693套。
  
北维州:

  Alexandria city: 205
  Arlington: 168
  Clarke: 31
  Fairfax County: 2058
  Fairfax city: 80
  Falls Church: 13
  Fauquier: 217
  Fredericksburg City: 48
  Loudoun County: 954
  Manassas City: 388
  Prince William: 2687
  在此仅列出几个地区,供大家参考。
  

社区里破产房(其中包括Short Sale)增多,不只增加了房屋上市量,加大了竞争,同时由于这些房屋的极低价位,也使得其它一些正常销售房屋不得不随之降价,否则就难以出售。这也是实际房屋上市量并不太多的原因之一。
  
我的所有的买房客户,几乎都有同感:房子不是太多。是这样。一般的房主,除非有不得已的原因,现在都不会把房子投入市场。而凡是卖房的,一定都是有些原因而不得不卖的。
  
这样就会有一些真是很好的deal:房价较低,房屋状况良好,又是正常销售;即没有破产房的“as is”,一切都可以“谈判”, 也可以作房屋检查,一旦有了问题,可以谈判解决,或者修理,或者出资补偿,不像破产房, 一锤子买卖,不包不换。
  
还有更大的好处是,不用等那么久。这个 short sale 的等待期真是,用老美的话说就是“ages and ages!” 我们有一个合同,是今年三月12 号递进去的,到今天写这篇文章为止,还在等银行的书面批准!差一个星期就是一百天了 ,可谓是马拉松了!
  
所以,如果您要买房,在确定了地点之后,可以请您的房地产经纪人做一个市场调查,看 看这个地区的破产房的数字如何,比例多少。然后可以确定自己的搜寻目标。
  
另外像一些好的地点,如可走路到地铁的房屋,基本降价幅度不大,一般低于平均降价率。像这样的地区,一旦出现一个好deal,通常是很快就会卖掉。前几天,就在Dunn Loring 地铁对面有个一室condo,由于售价及状况都很好,仅仅三天就签了合同,卖掉了。
  
有关专家分析,大量的破产房是由于次贷危机引起的。而大部分这类的次贷都是在2006年下半年借的。而这些贷款大部分有2年时间发生变化。所以预计破产房的风潮大概要持续到2008年底至09年初。
  
在北维州的威廉王子郡(PW County)已出现曙光。08年第一季度与去年同期相比,房屋销售量上涨了3%。同时由于政府部门的努力介入,参议院通过允许现任屋主可以把不定利率的次贷款通过重新贷款转换成FHA 贷款,这样可以有力的帮助一些屋主避免破产拍卖。同时国会有提案提高conforming贷款额度限制。Conforming贷款利率大大低于所谓的jumbo loan。所有这些都会有助于刺激提高大华府地区对房屋需求从而使市场早日恢复。
  
以上是根据一些专家的研究写出供大家参考,依笔者愚见,我们这个地区,由于它的特殊性,房屋市场的供求是持衡的。需要住房的人,现在其实是个好时机。身在市场的人都有共同的感觉:好的房子还是很快卖掉。而且,买卖房屋走慢,租房市场转热,人们都知道,租金现在大涨,和当初不一样了。

王建新, 专职房地产经纪人,服务于大华府地区。最新信息,专业知识,专业服务,您的满意是我的目的。如果需要我的帮助,请您拨打: 703-303-9236;或 EMAIL: angelawang@mris.com。(http://www.dajiyuan.com)

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2008-06-22 11:00 PM
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