【大紀元6月29日訊】(大紀元記者華德編譯)隨著房地產市場的降溫、次貸危機以及大量買房戶的破產，許多長島居民期待他們的房地產值也會有所下降，從而能減少支付地產稅。
然而實際狀況未必能使他們如願以償，在最新一輪的估價中，拿騷郡(Nassau County)有一半住房的價值不降反升。郡府官員解釋說，當初房地產以兩位數漲價時，由於地方法律規定每年升值上限為6%，因此許多房產值被低估了，現在需要繼續補夠不足之數，而且事實上低產值未必就等同於低納稅。
長島的房主們並沒有因此而停止抗議，拿騷郡有大約13.4萬居民正式提出上訴；在薩福克郡人口面積最多的溪港鎮，官方估計的數字為2萬人，佔全部房屋擁有者的6分之1，人數已達到或超過去年的總和。
長島是全美國納稅最高的地區之一，每年地產稅將近100億美元，平均每房8千至1萬美元。
拿騷郡估價員董事會主席萊文森(Harvey B. Levinson)表示，許多房主寫信要求減低房值，但答案並不簡單。原因之一是最新估價體現的是去年的市場狀況，並沒有緊追最近的市場下坡，估價員理應使用2007年底的數據，然而他們沒有時間將去年9月後的銷售情況包括在內。房主們則認為，他們的地產值應以從去年秋季至今年年初的銷售價為基礎。
在薩福克郡和全州其它地方，時間上的滯後效應更糟糕，紐約州估價員協會執行秘書福雷(Thomas Frey)承認，滯後估價導致諸多問題，他說：在看了全國的市場新聞和破產率之後，許多人都來這裡，儘管紐約的狀況並沒有那麼糟。
此外，估價員們強調說，他們並不控制政府的開支和徵稅，只是根據市場價或建築費以及潛在的收入確定產值，而地方政府則以此把稅收分攤到各項財產上去。萊文森舉例說：如果董事會同意估價降低10%，但地方政府的稅收保持不變，那麼產主不會看到稅單上會少收1分錢。
當然實際運作可能更為複雜，因為估價系統從不按等比例對全部地產實施調價，比如某一房產減價少許，而另一房產降值更多，那麼前者的地稅不降反升。在稅收槓桿的作用下，某一群體的減稅必然使得另一群體增稅。
部份房主則表示，他們提出上訴並非出於房價下跌的影響，而是對高居不下的稅單感到惱火。據萊文森預計，在明年的估價中，拿騷郡有80%的房產值會有所下降。(http://www.dajiyuan.com)
