【大紀元1月25日訊】(大紀元記者Joshua Philipp 採訪報導)曾經被《今日房產經濟人雜誌》評為美國10大房產經紀人彌強斯奇(David Michonski)，現在是著名房產仲介連鎖公司COLDWELL BANKER COMMERCIAL的首席執行長，有著25年的市場分析經驗。《大紀元時報》近日有幸採訪到David Michonski先生，就大家關心的房產市場，請他談談自己的看法。
Michonski先生說：現在每雙眼睛都膠著在房產的價格上，眾多房產買家都在猶疑現在是否是買房或售房的最佳時機，這種投機心態導致很多人在當今的房產市場上吃足了苦頭。
「我認為市場一直都被所謂的市場時機所困擾著，這是一個悲劇，因為時機常常有失靈的時候。沒有任何人可以做到抓住每一個市場機遇，人們常常冒險，不知道自己真正想要什麼。你買房是因為你需要它而不僅因為它在減價，這才是房產市場所真正需要的。」
Michonski 先生解釋：千萬不要投機，而且千萬不要把投機當成投資！市場一定要回歸到以需為本的基準上來，買家和賣家都需要停下來冷靜分析一下他們經濟行為背後的動機。如果買房只是為了住上一年半載的，那麼就不應該買。如果你計畫住上幾年，那麼可以考慮買，因為房產價格的體現需要有個幾年的時間過程。
據Michonski先生的經驗：買房子不要單純從利潤的角度出發，而要從房產的真正價值和自然資源在建房中的使用這些因素考慮，因此，找房時，一定想以後你的家就是這裏了，而不是想這僅是一個投資。
「過去，房子對於人們來說就是家的概念，人們購房的目的是擁有自己的家園，那時候腦海裏常常浮現的是：我的孩子住在這裏高興嗎？我和妻子住在這裏快樂嗎？ 這些才是關鍵的因素。可是在近15年間，隨著投機的狂潮，人們把購房變成了一種投資。」
「我很高興看到這種投機狂潮正漸行漸遠，」Michonski先生說，「要知道在2005年前後，房產市場異常繁榮，價格高得相當離譜。而現今，根據美國房地產經紀人協會的長期價格圖表來看，房價正走向正常的水準，或許會走到正常水準的另一端，但事實是，現在的價格還處在正常價格之上。」
「但房產市場的健康很大程度是取決於投機成分的多少，如果哪一天房產市場不出現投機了，那麼相信這個市場就完全康復了。」
價值觀的調整
Michonski先生說：現在很多人開始反省這真的是我價值的體現嗎？我需要如此豪華的房子嗎？這樣做值得嗎？我認為這是很好很積極的一面，這是一個價值觀的回歸，非常好，儘管我們曾經一段時間迷失在錯誤的方向中。
Michonski 先生感歎：房產市場的現況可以喚起人們去深度思考，什麼在生活中才是最重要的？對於這一點，我深有體會。我住在康州的格林威治，這是全美數一數二的富庶社區。之所以住在那裏是因為我在管理著Coldwell Banker，Coldwell Banker要求我必須住在該區。但我發現這是一個缺乏生氣、非常淒涼的地方，都快15年了，我感覺自己被困在其中。現在，Bernie Madoff 和Nowell以及這些類似的富豪們，身價已經削減到一半甚至90%，這令此地區不再象以往那樣，是一個炫耀財富的居所，而是漸漸走向有生氣的家園。我感覺已經有點從百老匯劇院回歸到真實的人類生活中來了，這是非常美妙的事情。(http://www.dajiyuan.com)
