【大纪元1月25日讯】(大纪元记者Joshua Philipp 采访报导)曾经被《今日房产经济人杂志》评为美国10大房产经纪人弥强斯奇(David Michonski)，现在是著名房产中介连锁公司COLDWELL BANKER COMMERCIAL的首席执行长，有着25年的市场分析经验。《大纪元时报》近日有幸采访到David Michonski先生，就大家关心的房产市场，请他谈谈自己的看法。
Michonski先生说：现在每双眼睛都胶着在房产的价格上，众多房产买家都在犹疑现在是否是买房或售房的最佳时机，这种投机心态导致很多人在当今的房产市场上吃足了苦头。
“我认为市场一直都被所谓的市场时机所困扰着，这是一个悲剧，因为时机常常有失灵的时候。没有任何人可以做到抓住每一个市场机遇，人们常常冒险，不知道自己真正想要什么。你买房是因为你需要它而不仅因为它在减价，这才是房产市场所真正需要的。”
Michonski 先生解释：千万不要投机，而且千万不要把投机当成投资！市场一定要回归到以需为本的基准上来，买家和卖家都需要停下来冷静分析一下他们经济行为背后的动机。如果买房只是为了住上一年半载的，那么就不应该买。如果你计划住上几年，那么可以考虑买，因为房产价格的体现需要有个几年的时间过程。
据Michonski先生的经验：买房子不要单纯从利润的角度出发，而要从房产的真正价值和自然资源在建房中的使用这些因素考虑，因此，找房时，一定想以后你的家就是这里了，而不是想这仅是一个投资。
“过去，房子对于人们来说就是家的概念，人们购房的目的是拥有自己的家园，那时候脑海里常常浮现的是：我的孩子住在这里高兴吗？我和妻子住在这里快乐吗？ 这些才是关键的因素。可是在近15年间，随着投机的狂潮，人们把购房变成了一种投资。”
“我很高兴看到这种投机狂潮正渐行渐远，”Michonski先生说，“要知道在2005年前后，房产市场异常繁荣，价格高得相当离谱。而现今，根据美国房地产经纪人协会的长期价格图表来看，房价正走向正常的水准，或许会走到正常水准的另一端，但事实是，现在的价格还处在正常价格之上。”
“但房产市场的健康很大程度是取决于投机成分的多少，如果哪一天房产市场不出现投机了，那么相信这个市场就完全康复了。”
价值观的调整
Michonski先生说：现在很多人开始反省这真的是我价值的体现吗？我需要如此豪华的房子吗？这样做值得吗？我认为这是很好很积极的一面，这是一个价值观的回归，非常好，尽管我们曾经一段时间迷失在错误的方向中。
Michonski 先生感叹：房产市场的现况可以唤起人们去深度思考，什么在生活中才是最重要的？对于这一点，我深有体会。我住在康州的格林威治，这是全美数一数二的富庶社区。之所以住在那里是因为我在管理着Coldwell Banker，Coldwell Banker要求我必须住在该区。但我发现这是一个缺乏生气、非常凄凉的地方，都快15年了，我感觉自己被困在其中。现在，Bernie Madoff 和Nowell以及这些类似的富豪们，身价已经削减到一半甚至90%，这令此地区不再象以往那样，是一个炫耀财富的居所，而是渐渐走向有生气的家园。我感觉已经有点从百老汇剧院回归到真实的人类生活中来了，这是非常美妙的事情。(http://www.dajiyuan.com)
