【大紀元10月27日訊】江西開發商最近透露，地方政府、開發商、銀行、媒體四個利益體形成「泡沫」製造鏈，使房價飆升，其中政府是最大贏家，收益超過房價的1/3。而國企抬價製造的新「地王」，買單的是老百姓。專家認為，房價暴漲 政府難咎其責，泡沫膨脹總會破裂，世界各國概莫能外。
泡沫製造鏈 政府最大贏家
據經濟參考報27日報導，從南昌紅谷置業投資有限公司總經理汪斌提供的一份開發樓產項目「地中海陽光」成本清單上發現，開發商、地方政府、銀行、媒體四個利益體形成一條「泡沫」製造鏈，將房價不斷推高。
汪斌計算了政府從中的收益，發現政府收益超過房價的1/3，可以說政府是房地產最大的贏家。
而開發商是利潤的第二大主體。「即便是中部地區的城市，一個項目賺1000萬元的純利潤也很常見」，南昌市一名開發商坦言。
江蘇省長髮都市房地產開發公司董事長周力明說，銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地產開發貸款始終是銀行利潤最大的一塊。
「媒體非常有用。」汪斌坦言，行業內基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體。媒體為樓盤銷售造勢，炮製出諸如某樓盤「消費者連夜排隊買房」等「新聞」。在房價背後的利益鏈中，媒體作用巨大。
國企抬價造新「地王」 買單老百姓
南京市浦口區國土局一位官員表示：「國企抬價的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣。」 江蘇、江西位基層國土部門官員反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現國企製造新「地王」現象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。
南昌市土地交易中心主任錢友庚認為，「地王」頻出不是好現象。他說，土地市場和房地產市場都有潛規則。國有企業不怕地價高，因為資產在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這裡虧損那裡能賺回來。房地產上市公司進入一種「高地價→高股價→更高地價」惡性循環。
他說：「國企現在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統風險最終要金融機構和股民承擔，最終買單的是老百姓。」
華泰證券房地產行業研究員張馳飛表示，今年的土地市場像2007年一樣「地王」頻出，「北京地王」「上海地王」「深圳地王」「廣州地王」……，一路刷新歷史記錄。但有所不同的是，今年央企手裡錢多，而2007年是民企上市公司唱主角。
國企四處購地、一擲億金的同時，引發上市房地產企業快速跟進，股市上出現新一輪融資擴張。張馳飛介紹，保利地產近期融資78億元，金地集團也完成股市融資40億元，萬科112億元增發計劃剛剛通過股東大會，綠城也有相應融資計劃。
房價暴漲 政府難咎其責
有關業內人士及專家分析，房價暴漲中政府負有不可推卸的責任。地方政府對於「經營城市」「出售土地」的興趣和衝動，為房地產與地方政府的結盟提供了可能。一些地方政府官員在土地徵用、地皮出讓、工程項目中的腐敗行為，更成為這種聯盟關係的粘合劑。
「現在看起來政府有錢，日子好過，問題是和大眾想法完全違背，是走不遠的」。江蘇銀監局局長於學軍認為，地方政府不能把經濟發展的「寶」壓在房地產市場 上，否則，政府在立場和利益上，就會和房地產商趨同化，和老百姓相背離。
商人惟利是圖，關鍵是政府如果在趨利中成為「合夥人」，對社會危害很大，因為政府有很多的資源和手段發揮作用。政府本來是公共服務的，如果偏離了此角色，危害很大。
學者羊慧明等業內人士表示，如果國內一線城市房價繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市「急漲長跌」的覆轍。事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京。換言之，京滬房價已經把未來十餘年的空間都透支了。日本的地產泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現超過日本的房地產泡沫，其災難性後果將更可怕。
泡沫膨脹 總會破裂
中國工商銀行資產管理部研究員張興勝說，中國的房價收入比是發達國家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值)超過400倍，而國際上公認的正常範圍為200至300倍。
目前，上海市已有13家樓盤銷售價格突破10萬元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價格達到3萬元/平方米以上的項目比比皆是，這些都反映出中國房地產泡沫嚴重程度。
江蘇銀監局局長於學軍認為，比泡沫本身更嚴重的，是中國缺少抑制泡沫膨脹的有效機制和社會動力。
專家們表示，資產泡沫總會破裂的，世界各國概莫能外。從美國發生的互聯網泡沫和房地產泡沫情況看，泡沫持續的時間往往比人們預想的要長，但泡沫破裂的速度遠遠快於人們的預期。 (http://www.dajiyuan.com)***
