【大紀元11月2日訊】(大紀元記者葉淑貞編譯報導)麻州的房地產商表示，即將在11月底截止的8,000美元退稅優惠，導致民眾搶購低價房，推升房產交易價格。為了要刺激衰退中的房地產市場，美國國會在今年稍早通過了這一退稅法案。但是因為房屋交易最長可能需要60天才能完成，許多希望獲得退稅優惠的買者在10月初就被迫儘快簽署購買同意書，否則可能會喪失這筆退稅金。
低價屋搶購潮
美國聯邦政府這項退稅優惠，提供任何在過去三年沒有擁有房產的民眾8,000美元的退稅，如果他們能在12月1日前購買房產並完成過戶。
《波士頓環球報》報導，專門出售銀行擁有物產的房地產經紀人史喬登說，由於退稅即將截止，加上波士頓地區缺乏人們買得起的房子，使得這個地區近來出現低價房的搶購潮。他表示，最近上市的一棟位於多徹斯特（Dorchester）地區雙家庭房，吸引幾乎200名潛在買主和超過30個出價，一些出價超過194,000美元要價甚多。
史喬登說：「有許多潛在買家直接打電話詢問，是否有可能在11月30日之前能夠買到房子。」
50歲的羅德里格斯說，他與妻子最近試圖以316,000美元購買在波士頓Roslindale地區的一棟房產，雖然比要價高出16,000美元，但房子依然被另一名買主搶走。在南波士頓租屋的羅德里格斯說：「大家都變得瘋狂。像這樣的機會不會常出現。」
在渥斯特（Worcester）的房產中介大衛表示，他從勞動節開始幫人們找訂價在150,000美元和250,000美元之間的房子，這個訂價是許多首次買家的價格範圍。他說：「在最近幾週買家們的競爭非常激烈。」
一位在波士頓郊區渥森市（Waltham）的班特利大學（Bentley University）擔任設施經理的凱利說：「我在夏季末期確實感到憂慮。」為了不失去從政府那邊獲得8,000美元的退稅，「確實提供我動機，讓我為自己找到正確的地方。」
不要只為退稅而購屋
北安多福（North Andover）鎮一房地產仲介曼內爾說，很驚訝有這麼多民眾為了要獲得政府的退稅而決定買房。雖然退稅很有吸引力， 但不至於會吸引這麼多的買家。
她說：「有些人把事情看得太極端了，而且他們未必具有觀察事物的遠見。」「長期說來，如果您作了一個不好的決定，這個代價將超過8000美元。」
根據麻州房地產協會的資料顯示，與去年同期比較，今年八月份麻州購屋協議數量增加了6%。根據追蹤麻州房地產數據的華倫集團（Warren Group）的統計，八月份單家庭住宅銷售也增加了2%。
但是退稅不是唯一可以吸引客戶投入市場的原因，波士頓地區的買家也受到低貸款利率及低房價的吸引。據史坦普／凱斯－席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，本地區房價比2005年的頂峰價下跌了約15%。根據這個指數，房價自四月以來一直在上漲，這個現象告訴我們討價還價可能越來越困難。同時根據麻州房地產協會的說法，若與2008年同期相比，麻州市場上的待售房數量下降了16%。
38歲的貝裡及39歲的霍斯金想利用這個退稅的錢，在過去六個月的時間找尋購買對象。但發現，在他們負擔得起的30萬美元左右的房子，如果定價合理，而狀況又良好的話，都很快就被賣走了。
銀行將處理大量貸款申購
11月30日的截止日在感恩節後的那個週一，銀行將面臨很大的壓力。一名房地產開發商表示，這意味著在前一週最後三天，將難以找得到貸款公司的職員。他建議人們要在11月24日以前完成交易手續。
這名開發商說：「銀行最好是趕快動起來，並且已經做好準備了。」「他們將會見到一生都未曾見到的最忙碌的一天。」因此，沒有那一個銀行家現在可以悠閒慢慢地行動。◇ (http://www.dajiyuan.com)
