【大紀元3月17日訊】(民生觀察) 註：民生觀察近日收到一組有關武漢拆遷、訪民的文章，從今天開始，我們陸續將這些文章刊出。
2009年3月11日星期三，這是武漢市花樓街南二片居民自發的法制學習日。每到星期三的晚上，居民們就會自發地聚集到這裡學習探討法律知識。奇怪的是這樣的普法活動怎麼就成了地方政府的心病？會不會和拆遷有關呢？
武漢市花樓街南一片恐怖拆遷的陰霾還未散去，花樓街南二片又要面臨拆遷。近兩天小巷內的電線桿上忽然裝上了多個攝像頭，他的用意何在呢？這不由讓人聯想起當初的紅勝幼兒園（拆遷辦的辦公樓上也裝有多個攝像頭，鏡頭直指維權群眾）。恐怖的氣氛又一次籠罩了花樓街上空。大批大批的警察、成群結隊的黑道混混、被砸得稀爛的門窗、一次接一次的縱火、被打得頭破血流的老人，還有那半夜裡淒慘的呼救聲彷彿就在昨天。為了不讓悲劇重演，為了在拆遷過程中少受不法侵害.人們又一次聚集在一起拿起法律武器，抱團維權。有了花樓南一片失敗的經驗，花樓南二片的維權會做得很好。
拆 遷 須 知
從花樓街南片整個拆遷來看，都是舉著「舊城改造」的旗幟，都是喊著「造福於民」的口號，他們用的訴求工作組，民政救助組，代辦拆遷公司等等方式。其實質他們是一個地地道道的利益集團，所採用種種手段的最終目的就是要低價收購房屋的所有權，為開發商降低拆遷成本，從中獲取暴利。
各位居民廣大群眾同志們：我們只有拿起法律武器，識破他們的種種伎倆，才能依法保護自己的合法權利，而獲得最高利益，下面請各位居民廣大群眾注意以下幾點：
一、不論誰上門動遷必須掛牌上崗，並要出示身份證。被拆遷居民將身份證和掛牌進行對照，要作一一記錄，在拆遷的協商中，如果有條件的把上門接待的人要錄音錄像，如果你受到威脅恐嚇及涉黑涉暴的逼遷時，你就有真憑實據，向上級部門投訴反映情況。
二、不論誰上門動遷，必須要拿出開發商的授權委託書。必須註明授權的事項及範圍，說通俗點就是接受委託的單位和個人能當開發商多大的家。
三、不論任何部門動遷，首先請他們拿出拆遷許可證。如果拆遷許可證寫的是「舊城改造」項目我們就依法享有「拆舊房，還新房」的權利。(就地還建)
四、不論誰上門動遷必須拿出他曾經動遷的業績證明。我們堅決抵制涉黑涉暴的野蠻逼遷。
五、「舊城改造」的性質必須定性。如花樓街南二片的拆遷實屬商業開發，根據民法第四條規定，任何民事行為必須遵循自願、公平、公正、等價有償，誠實信用的原則，而不應有涉黑涉暴的拆遷行為。
六、注意兩種經濟適用房的安置規定：一種是偏遠地區的經濟適用房，另一種是中心城區的經濟適用房(即雙競雙限房)，兩種房的性質是一樣的，即五年之內不能出租和出售，五年以後第一回購人是政府，他要收取收益款的百分之五十五。
七、簽協議時必須由建設單位和被拆遷人當場蓋章簽字，被拆遷人必須拿一份保留。雙方簽訂協議書後，被拆遷人如果是貨幣補償就要按貨幣安置金的總金額保留協議書一份，以便購房時作為免稅的憑證。暗樓，違章建築及其它附屬物達到高一米七都要進行貨幣補償（應依據區位價+重置價），千萬不要忽略這一點，以免上當受騙，悔恨終身。
八、花樓街南二片通過招投標，由和記黃埔旗下的自力公司取得了開發權，即花樓南二片以759萬/畝折算成人民幣11860元/平方米（這是2005年競拍出讓金的價格）而現在是2009年了，每平方米的出讓金又是多少呢？請各位居民廣大群眾算一算，在這裡要特別提醒私房主及有產權的居民，你們房屋所佔的土地是你們老一輩用錢買來的，在這次拆遷中，除了房屋給予貨幣補償外，別忘了房屋所佔的土地使用權也要進行變更，並要給予貨幣補償
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