美房價一月份下跌19% 連跌30個月

【大紀元4月1日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）美國20大都會區一月份房價創記錄下跌，與去年同期比較，下跌了19%；與去年12月比較，但月下跌了2.8%，都是創新記錄。此外，房價自2006年的高點下跌以來，已經連跌30個月。各大都會區中，鳳凰城房價跌幅最大，已下跌了48.5%。

據最新公佈的史坦普∕凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數顯示，與一個月前比較，所有20個都會區房價全部下跌；與一年前比較，其中9個都會區房價跌幅逾20%。

美南及美西南部的陽光帶地區的房價跌幅最嚴重，使得房價跌回了2003年的水平。與2006年高峰相比，10個都會區房價指數下跌了30%，20個都會區房價則下跌了29%。

史坦普指數委員會主席布利特說：「資料中難見樂觀的訊息。20個都會區指數中，13個都會區房價跌幅創記錄。」

鳳凰城都會區房價在過去一年下跌了35%，拉斯維加斯的房價則下跌了32.5%，舊金山房價下跌32.4%，邁阿密房價減少了29.4%。

跌幅最少的城市分別是達拉斯（4.9%）、丹佛（5.1%）及克里夫蘭（5.2%）。

鳳凰城房價自高點下跌了48.5%，是所有都會區中跌幅最大的城市。其他都會區，如：拉斯維加斯、邁阿密、舊金山及聖地亞哥的房價也都下跌超過40%。

維斯房地產研究公司（Weiss Research）的分析師拉森說：「近來，房價下跌速度加快。這會使得銷售增加，待售屋數量減少。」

多數成交的房屋屬於「賤賣」（distressed）或「法拍」（foreclosure）房產。許多這些房屋都是銀行或屋主在進入法拍前，大幅降價求售，如果賣不成，進入法拍程序，房屋品質將下降，價格更低。

拉森表示，隨著失業率增加，房價在短期內將不會改善，最主要還是整體經濟的情況。

但是IHS全球視野經濟咨詢公司的分析師紐波特指出，近幾週市場上還是傳出一些好消息，新屋銷售增加、現有屋銷售增加及貸款利率降低。

他說：「這些（正面）數據都沒有在一月份的房屋銷售中顯示。」

下列是美國20大都會區一月份房價下跌幅度一覽表。