【居家置業】信貸緊縮 「父母銀行」增多

【大紀元4月9日訊】(大紀元記者吳冬兒編譯) 華人家庭在首次買房時，父母的資助很普遍，但在美國家庭中，這不是常見或可以期待的事情。隨著經濟下滑及信貸緊縮，銀行的要求越來越多，而想購屋的美國人也開始向父母要錢，有的是貸款的形式，有的是禮物的方式。他們把這個稱為「父母銀行」。
　　
地產經紀人Brandon Green有一個客戶想買房，一切都談好了。過戶前2天，銀行又要求買方拿出9千元現金。Green先生很擔心，賣方也擔心這個交易會失敗。但是，買方想到了辦法。她給祖母打電話，祖母把9千元電傳到她的銀行賬戶。問題解決了。
　　
Arlington的地產公司Re/Max經紀人Jay Seville說：「和過去的6個月相比，我從沒有(在地產買賣中)接觸那麼多的父母。他們現在是貸款過程的一部分啦。要麼是幫助首期，要麼是幫助第二貸款。」
　　
不久的以前，買房還不需要多少現金。現在，銀行貸款的要求一下子高了很多，買家必須有足夠現金才可以交易。這樣的情況導致美國家庭採取過去公認的最後一條路子：向家人借錢。
　　
這麼做的最大的問題是：我能信任我的親戚嗎？
　　
地產經紀們的建議是，為家人提供有關買房的詳細信息，特別是大華府地區的房價。信息越透明，借錢給你的家人壓力就越小，購屋過程也越順利。Best Address地產公司經紀Joseph Himali說：「當然啦，作為成年人，我們很難給父母打電話，然後說，我缺錢。很多人都用創造性的方法解決這個問題。」
　　
不管借錢的方式是如何談妥的，理財專家們都建議，最好把條款寫下來。因為記憶往往會出問題，而在家人中，出了問題時，可能損傷家庭和睦，這個代價是很大的。普通貸款的6%的過戶費用可以以他人禮物的方式支付。FHA貸款的過戶費用和所有首期，都可以以他人禮物的方式支付。
　　
很多家庭不想麻煩，就在2到3個月前，把款項先電匯到買房戶的銀行賬戶中。這樣到買房時，這筆錢就相當於買房戶自己的錢了。
　　
有些家庭覺得與其到別人那兒貸款，不如自己人雙贏。比如Arlington的Cary Larson，銀行可以給她貸款，但家人貸給她5%利息的貸款。這樣家人可以在這筆錢上拿到比銀行利息高很多的利息，同時Cary可以拿到比普通房貸利息低的貸款。一舉兩得。Cary表示：「很多人說，不要問家裡人借錢。但是這也視乎不同家庭。我們家庭成員在金錢方面都非常負責。」
　　
雖然Cary借到了足夠款項，而且利息也很好，她遇到了另外的問題—賣方不相信她。有兩棟想買的房屋，她在與其他買方競爭時，都輸掉了。她擔心是因為她的非傳統貸款令賣方不放心。她說：「人們不了解。他們認為，這樣的貸款表示你沒有薪金。」
　　
Reston一家財富管理公司總裁Nicholas Yrizarry表示，人生有兩種痛苦。守規矩的痛苦和後悔的痛苦。他表示，在家人問題上，最好是守規矩，而不要最後後悔。他有一個客戶，自己把自己的房屋再抵押，貸款幫兒子買房子。結果兒子最近失去了工作，沒有辦法還錢給父親，父親還要還錢給銀行。因此，退休的父親被迫重新找工作。
　　
Nicholas自己也面對這樣的問題。女兒搬去加州後，他幫女兒購置了新家具。現在女兒要買房，他也很想給女兒買房。但後來他還是克制住了，只是給女兒知識性的幫助。他說：「我不想做太多。不想把別人幫助成了跛子。」(http://www.dajiyuan.com)