【大紀元5月24日訊】
位置——社區，城鎮或城市
在你真正著手挑選一所房子之前，你需要先選擇你想要居住的城市或社區。這裡有很多你要注意的因素，因為你不僅要考慮買房自己居住的情況，還要想到，有朝一日你要把房子賣掉的情況。慎重選擇社區——這是「位置，位置，位置」中的第一位置 ，因為好的社區可以幫助您最大限度地提高未來潛在地產價值。
經濟穩定
當你選擇在某一個社區賣房之前，最重要的是先選擇一個經濟發展狀況穩定的城市。從現在起往後的五年、十年，甚至十五年——即你想出售你的房子的時候——你完全可以有理由預期，你所在的社區仍然是一個理想的生活場所。
一個好的社區除了良好的居住區外，還應該配有一個健全的商業區。這不僅可以向當地居民提供就業機會，而且是一個增加城市收入的來源，這些資金可用於城市改造、道路維護和城市服務等。
其實，你可以開車在社區裡外轉轉，看看這個社區維護得如何。你也可以通過觀察社區中每戶人家的房子或汽車的狀況，來感覺一下這裡的居民是否對居住在這裡引以為榮。
地方政府的服務狀況
除了引以為榮的社區外，你還要關注當地政府所提供的服務。例如當地的圖書館系統。是否有幾個圖書館分館？所藏書籍是否進行了精心選擇，有沒有最近的暢銷書？
你也應該留意當地的犯罪統計資料，與全國平均水平和其他社區進行一下對比。警察執法是否有效，能否滿足社區的需要？看看這個社區的救火站的位置規劃得是否合理，當緊急事件發生時，他們是否能迅速到位？
你需要調查的另一個方面是社區服務。看看這個城市是否贊助青少年體育活動？運動設施和公園保持是否良好。他們贊助哪些社區活動，如每年的節日遊行？是否有兒童、青少年和老年人的活動？
如果你選擇的經紀人是很優秀的話，他們對這些方面都做了詳細的研究，積累了豐富的信息。這也是你為甚麼要選擇當地經紀人的一個原因。
學校
即使你沒有學齡孩子，並且也不打算要孩子，你也一定要注意當地的學校系統。這是因為當你出售房子時，你的許多潛在買家在這方面是有考慮的。
你需要知道，如果當地學校是否人滿為患。開車在學校周圍看看，在學校建築之外是否有拖車式簡易房屋作為輔助教室。給當地學區打個電話，詢問一下小學適齡兒童是不是都去上學了。如果沒有，問問為甚麼。是否有足夠的學校來滿足當地人口的需要？如果不是，那麼是否有建造新學校的計劃？以及建立新學校將對當地的物業稅有何影響？
你也應該檢看本地學生標準化考試的評分情況。對於這些事，你可以問問你的經紀人，但你自己親自打電話瞭解清楚也是應該的。
學校成績報告在互聯網上均可免費得到。
物業稅
一個小鎮的物業稅可能比附近另一個城市的要高。這種情況有時會影響潛在的購房者是否將這個社區作為一個理想的生活場所。通常，他們會選擇不購買了社會較高的稅收，但這一決定並不總是合理的。物業稅往往意味著新的和更現代化的學校，維護良好的道路，和豐富的社區服務。
此外，你常常會發現，每平方尺的成本越低的房子，物業稅越高。這意味著你可以用更少的錢購買更大的房子。因為按揭供款可能較低，但物業稅稍高，所以每個城市中每月的住房費用是大致相同的。
然而，許多代理商和潛在的買家對具有較高物業稅的社區存有偏見。如果你很看重將來房屋再出手時的售價，那麼你現在為自己的新家選址時，物業稅就是值得考慮的一方面。
「鄰里」
這裡所指的 「鄰里」是指包括居住區以及附近的商店，如「雜貨店」 在內的一個廣泛地區。
你要確保所有重要的購物場所和服務都在附近。這包括雜貨店、加油站、乾洗店和便利店等。也應該有相當方便的地區高速公路、主要交通路線，以及公共交通。
這裡有一個你應該注意的問題。如果當地購物中心的經營狀況呈下降趨勢，這可作為該社區正在衰落的一個參考指標。看看這個購物中心的店面空置狀況如何。如果大量店面處於空置，你最好考慮到另外的社區去購房。
居民區
在住宅區內，你感覺附近的房子無論從風格、大小還是結構上都差不多。其實很不一樣。而且不同的人，打理出的房子差異也很大。
一般來說，處於社區中間地帶的房子比社區邊緣地帶的房子要好，因為這裡相對來講比較安全和安靜。你在選擇購買獨立屋時，應考慮儘量遠離繁忙的街道，最好也不要與共管公寓（condominium）、公寓、商家、學校，甚至公園毗鄰。
同時，你要確定你所在的街道不是連接兩條繁忙主街的捷徑。如果你家裏有小孩，那麼街拐角的房子對你也許就不太合適了。因為街拐角通常是交通匯聚的地方，對孩子來說，不很安全。社區深處的房子或許更合適些。
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