【大紀元8月30日訊】隨著失業率的進一步升高，金融危機給人們帶來的壓力也日益加深。喬治亞州僅七月份就有近九萬四千人申請了他們的生平第一次失業救濟金。該數據比去年同期上升了百分之五十八點九（58.9%）。截至七月底喬州約有三十萬人在接受失業救濟金的補助。這個數字還並不是目前的失業人數，因為有許多人不符合認領失業救濟金的資格，或有的人失業已久，已經喪失了認領失業救濟的資格。
對許多沒有積蓄的失業者來說，維持自己房子上的貸款是一個不堪重負的巨大壓力，他們遲交甚至不交每月的房貸，輕易選擇放棄房子，讓它被銀行沒收並法拍的出路。在許多人選擇這條出路之前，讓我們先看看房子被銀行沒收並法拍的後果吧。
第一，如果這是你的主要住房（Primary Residence），一旦你讓銀行沒收並法拍（foreclosure）它以後，你將在未來五年內不再符合去借房利美（Fannie Mae）擔保的主要住房貸款的資格。如果你不是放任不管讓房子被沒收法拍，而是去努力找到買主，通過賠本拋售（Short Sale）的方式將房子賣了，儘管銀行也是虧了錢，可是因為沒有經過法拍這個程序，你在賠本拋售兩年後就仍然可以借房利美擔保的主要住房貸款。如果是你的投資房（Investment Property），你讓它被銀行沒收拍賣，你將在未來七年內不能借房利美擔保的投資房貸款。如果你沒有讓自己的投資房被法拍，而是通過賠本拋售的方式賣掉了，兩年後也可以借房利美擔保的投資房貸款。
目前我們個人的住家貸款，不管是自己的自住房，或稱主要住房，或是投資房，又稱出租房（Rental Property），大多數都是通過房利美擔保的貸款。這樣的後果是未來的五年內你很難再買自己的主要住房，七年內你很難再買投資房，因為沒有銀行可以幫你提供貸款。這就對一些想趁機抄底的投資者或買自住房的人一個警醒，雖然價錢好，但買下這個房子自己是否能承擔，萬一生病、丟工作，或房客跑了，綜合自己所有的負債壓力，自己是否還能承擔貸款的負擔，要仔細斟酌。有的數據統計，如果一個家庭的房屋貸款月費用超過自己收入的百分之三十到四十，生活的壓力指數就會很大，應付突發危機的能力就會大大降低。
其次，一旦你有被法拍的記錄，在未來七年內每次申請貸款時所填寫的貸款申請表上，必須如實登記自己有被法拍的記錄，而且此記錄七年不准變更，這會嚴重影響你能否拿到貸款的能力。一旦有此記錄，幾乎很難再拿到任何房屋貸款。
第三個影響是對你的信用分數及信用歷史的不良影響。一般好的信用記錄是七百多分，一次法拍記錄會讓你的信用分數（Credit Score）降低250到300分，也就是說法拍後你的信用會立馬降到四百多分，這使你幾乎申請不到任何信用卡或貸款。在這個信用社會，靠現金生活將是非常不方便的。信用不好還會有一系列其他負面影響。
本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。
(http://www.dajiyuan.com)
