【大紀元9月8日訊】(大紀元記者謝明明編譯綜合報導)買房的人貸款難，賣房的人賣房難。 由租房到買房的選擇能讓雙方都滿意嗎？在買家稀少，貸款困難的情況下，房主改變戰略，提供潛在買主從租到買的購買方式。
以上提到的這鍾買賣方式也被稱為從租到買或是先租後買。 它常常要求租房方每月多付一些租金，加上少量的首付，月租給房主相當於按揭的月付費。多出的部份就相當於在買房了。
洛杉磯房地產律師傑克伯森（Lawrence Jacobson）對CNN談到，租賃購買優先合同相對於貸款困難且拿不出買房頭款（即首付）的買家是很有用的。
先租後買的合約常常是在十二到三十六個月有效，這就給買家提供足夠的機會瞭解房子和鄰里的情況，又沒有其他的承諾。
先租後買的優點：買家選擇從租到買的方式是因為無法籌到首付，或沒有良好的信譽可從銀行貸到款。
比如說，要買一樁20萬的房子，低額首付5000美元，1000美元房租加上400美元額外的的購房月付費，一年以後，就等於積纍了9800美元的首付款，而三年以後就等於積纍了19,400美元的首付款。
在紐約，隨著空出公寓空出的越來越多，選擇先租後買的也隨之增多。華爾街上的一家房主甚至將100%的租金算為買房時的首付，而且沒有租房前的預首付。
在紐約一家豪華公寓樓，擁有從63萬美元的單居室到840萬美元的四臥室的頂樓套房， 據銷售主管克魯斯曼（Larry Kruysman）講，因買主貸款困難，銷售極其緩慢。
銀行讓買主首付30%而不是平常的20%房價，這樣使買房者貸款更加困難。 一般採用先租後買的賣房人都是私人房東，他們常常是因為買了新房後，要處理賣不出去的舊房所做的選擇。
先租後買的缺點
好的合同還要找到好的買主，而且，在經濟蕭條時期，處處也都存在著風險。
投資受損：無法付款的買方。如果不能按期付款，就可能損失首付和購房月付。
無法貸款：如果租期到了，租房者又無法拿到貸款，他就可能損失掉首付和投資的現金。 這種情況就得在合同中寫明：買方在任何無法貸到款的情況下，首付和購房付款都得全數退還。
房價下跌： 買方無法在簽約時決定房價的走勢。如果在未來決定買不買時，還可以再討價還價，行不行就得看賣主了。 如果不能降價，你就得決定取捨了。
法拍房騙局： 有的買房人同正陷入法拍房的房主有從租到買的合約，付了幾個月的房租，最後銀行沒收了房子，自己被趕出來，所有的投資也都損失掉了。還有的詐騙犯，用假房契同不明真相租賃者簽約，把所有的首付和租金揣了腰包，逃之夭夭後，買房方什麼也沒得到。投資也化成了泡影。
一走了之：對於賣方也會有陷阱。 如果房價下跌，租賃者不再繼續合約，與如果開始就能賣掉房屋比，賣方也得承受損失。 他們不得不繼續負擔房屋直到找到新的房客和買方為止。
購買能力： 最為重要的是，買方要當心是不是真的買得起。 不能只看「月付費」就來決定。其它的花費可比這多。如果20萬美元的房子在付掉2萬的首付後，如果信譽好的買家在最好的利息貸款下，每月只付1000元。 幾星期後，利率可能會猛增。信譽不太好的買房者就得多付一至兩個百分點。每個月就得多付250元左右。 再加上保險，財產稅，水電費，維修護理費，可能每個月就得超過2000元了。
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