【大纪元10月23日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥编译报导）经济萧条、房产市场危机进入了第三个年头，大芝加哥地区的“房屋止赎－银行回收－法拍”这一链条呈现了新的趋势。危机开始时主要是低收入区域受创，止赎法拍案例较多，而现在法拍已经蔓延到曾经富裕、抢手的社区，如卢普区(Loop)、黄金海岸(Golden Coast）、林肯公园(Lincoln Park)、近北区(Near North Side)、近南区(Near South Side)等，在许多富庶的郊区，以及库克郡周边的郡市，法拍数量也在增加。
富庶地区法拍量增加
经济数据研究机构Woodstock Institute最新发布的一项法拍研究报告中显示，大芝加哥地区在2010年1月到9月期间，法拍数量增加最高的是中心商务区卢普区，比去年同期相比 增长了76.7%；近南区的法拍数量增加了70.1%；近西区（Near West Side）增加了63.7%。
以市中心卢普区为例，在2010年第三季度，本区有73个银行止赎回收案件。前9个月汇总，共有205起止赎回收案件。
传统意义上的“富人区”如近北区，今年前9个月总共有515起止赎案件，仅次于位于西部、较贫穷的Austin, Belmont-Cragin和West Ridge区，位居法拍总数第四名。
新建公寓和投资房受影响最大
在卢普区第三季度的73起法拍案中，有16起在River City, 800 S. Wells St，这是一栋在南卢普区紧邻芝加哥河的公寓楼；9起在Century Tower, 182 W. Lake St.、市中心的尖顶装饰派艺术造型的高楼；6起在Park Millennium, 222 N. Columbus Drive、俯瞰千禧公园的东卢普区豪华建筑。
统计发现，许多止赎法拍都发生在这种新建的高档公寓楼、以及前几年入市的炒房投资者中。许多人当初买房的时候只付了很少的首付款，期望等房价上涨之后再将房子抛售出去，转而获利。但是随着房市崩溃，信贷市场冻结，这些投资者不但卖不出价钱，而且没办法再贷款获取低利率，因为他们房子的价值本身已经低于了贷款金额。因此，许多人不堪背负养房子的高成本，申请破产或将房屋短售，即降价出卖。
繁荣时的好区 萧条时的毒药
有些区域在房市上升时期是非常好的投资地段，但是因尚未完全开发成熟，一旦地产市场下滑，就会备受打击。加上信贷市场的紧缩，银行对这些地区又非常苛刻，使投资人避而远之，就使这类地区更加雪上加霜。
比如南卢普区(South Loop)，曾经是热门的投资地段，因为人们相信随着卢普区的扩张，南卢普会很快达到卢普区的规模。但是现在，有买房人欲出卖价的一半作首付款，仍然没有银行愿意贷款，因为银行已将南卢普区的某些楼房列入禁区。甚至好多地产经纪人也刻意避开作这一块的地产生意。
你居住的社区受影响了吗？
据地产数据统计公司CoreLogic的分析，从大芝加哥地区贷款拖欠额来看，虽然有些地区真正进入止赎法拍的房屋还不到1%，但有5倍、10倍甚至20倍的房贷已经严重拖欠，处于止赎边缘。由此看来，房市危机还远未结束。
‧埃文斯顿(Evanston, 60202)，虽然目前只有0.55%的房子被银行回收，但实际上，有7%的房贷已经拖欠90天以上，而这些房屋很有可能被法拍。
‧Streeterville和黄金海岸，富庶的60611区，目前只有0.52%的法拍量，但是5.31%的房贷都已拖欠90天以上。
‧在Montgomery，截至到6月只有不到1%的止赎法拍案件，但有高达13%的房贷已经严重拖欠。
‧在城北的Lincolnwood，6.43%的房贷已经被止赎，另有7.3%的贷款已经拖欠90天以上。
大芝加哥地区平均的法拍率只较去年同期增长了14%，但有些地区程度更严重：如在库克郡西北郊，法拍率上涨了49.7%，库克郡西南，上涨了44.4%。
烂尾楼影响整个社区
因资金周转困难，许多建商在房市高峰时开建的房地 产，往往在经济萧条时难以完工。有些建商因而破产。而未完成的烂尾楼就成了无人看管的社区垃圾，成为流浪者和犯罪份子的大本营，老鼠和浣熊的乐园。一两栋这样楼的出现，就足以影响整个社区的环境，进而影响社区房产的价格。即使林肯公园的高档住宅区和富人集中的郊区Highland Park，也难以避免间或出现的烂尾楼。而目前政府只照顾到了被房主抛弃的房产，还没有成形的针对建商遗留下的烂尾楼的计划。 ◇
