【大纪元11月15日报导】（中央社记者谢佳珍台北15日电）首批社会住宅1661户兴建地点出炉，僧多粥少的情况下，入住资格条件、租金多寡、居住年限等规则该怎么订，才能落实政策美意，将是内政部下阶段要伤脑筋的课题。
根据内政部资料，台北市房价所得比10.87倍，是全国最高，台北县房价所得比7.89倍，名列第2。大台北地区居高不下的房价，让一般小老百姓望尘莫及，经济与社会弱势族群更面临“租不起”窘境。
社会住宅推动联盟10月13日拜会总统马英九，呼吁兴建只租不售的社会住宅，照顾弱势民众；内政部展现高效率，不到1个月完成首批选址、兴建户数、坪数等规划，预计11月下旬进行社会住宅实际需求调查。
社会住宅推动联盟发言人吕秉怡肯定政府用心，不过，他说，不到1个月的时间地点就决定好，“快了点”。
他认为，台湾过去没有推动社会住宅经验，政府当务之急应该先了解哪些族群需要协助、调查受扶助对象需求，再依需求选择地点。
吕秉怡举例，身心障碍者需要无障碍空间，若未纳入设计考量，兴建出来的住宅恐怕不符需求。
台湾大学社会工作学系副教授王云东也提醒，不少人担心供弱势居住的社会住宅冲击附近房价、造成治安隐忧，政府选址过程中有必要争取基地附近居民支持、努力化解疑虑。
为避免标签化，内政部决定社会住宅采混居方式，不仅社会经济弱势、中低收入户可申请居住，连外地到台北都会区就学及就业的青年也可租用。
住宅法与社会救助法对社会经济弱势与中低收入户均有明确定义，但外地到大台北地区就学、就业者众，该如何界定，以及入住资格条件、审核方式、优先顺序、居住年限长短、租金收取、混居比例、后续管理等游戏规则该怎么订，有待内政部提出具体方案。
不过，社会住宅采混居，在社会住宅户数不多、僧多粥少的情况下，会不会产生排挤效应，造成真正照顾到的弱势民众不多，内政部在订混居比例时恐怕要好好评估。
政府决定兴建只租不售的社会住宅照顾弱势民众，立意良好，但从过去国宅政策许多层面遭到诟病，社会住宅后续的规划与执行仍是最大挑战。
