【大纪元2010年11月21日讯】（大纪元记者陆心铭报导）根据全国地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)的调查，从2009年7月到2010年6月，首次购房者占了房屋出售总量的一半。这是从1981年以来，该项调查的历史最高记录。去年首次购房的份额为47%。2010年，该项调查获得的反馈结果有8,449份，分布在全国各地，而且房屋交易发生在2009年7月到2010年6 月之间。
调查结果显示，典型的首次购房者为30岁，而再次购房者则是49岁，所有购房者的中数年龄则为39岁。首次购房者的中数家庭收入为59,900美元，与之相应的，再次购房者中数家庭收入87,000美元，所有购房者中数家庭收入为72,200美元。
退税优惠吸引大批首次购房者
大部分首次购房者(93%)都参与了该调查，而且71%返回问卷的人都参与了联邦首次购房退税计划。该计划只对2009年1月1日至2010年4月30日期间购房的人有效。他们将获得最高可达8000美元的税收抵免。2009年11月6日，该计划被批准可以延期或扩展，这样再次购房者也可以获得最高可达 6500美金的税收抵免。这和另外一个2008年4月8日至2008年12月31日期间购房者税收抵免计划不同，新退税计的金额以后不用再偿还给政府。
居住时间-房屋增值
首次购房者计划在该房子居住大约10年，而再次购房者则计划居住15年。典型的卖主在以前的住房居住了8年，比2009年的记录7年有所增加。
通常，一位卖主在该住房居住的时间越长，房屋的增值就越多。比如在房子居住21年，平均增值将达到152%。唯一例外的就是在房子只居住了一年或者一年以下的人，再将房屋转卖时平均可赚得$37,626美元，获得增值为17%。
主要的例外是有经验的投资上，很多人都是经过对地产、邻居和市场需求详细地调查之后，用现金买房，然后进行改建和装修。这些房屋在经济繁荣时期，摇身一变，迅速升值。这样的现象是反常的，风险大，轻松赚大钱的做法是市场中不应该出现的。
代理交易>自行买卖
88% 的人都雇用地产经纪人来出售房屋，比去年增加了3%。房主自行出售房屋的比率达到历史最低，为9%。通常收入越高的人越倾向与使用经纪人进行交易。卖房者中数收入为90,000美金，有经纪人的卖主收入可能更高，到93,200美元，而自行出售者的收入的比较低，为64,000美元。
网络购房 大势所趋
89% 的人则是通过网络搜索待售房屋。上网搜索的买主中数收入也高，达到74,200美元，不上网的搜索者的中数收入为55,200美元。85%使用网络搜索的人，同时雇用经济人来购买房屋。48%的买主通过朋友，亲戚或邻居找到自己的购房代理人，而10%的人则通过网络来找代理。
多项列表服务网站(Multiple Listing Service, MLS)是最常用的网络资源，有59%的买主使用，其次是地产网(Realtor.com)，45%的买主使用。社交网站，脸书(facebook)和我的空间(MySpace)只有2%的人使用，优兔(YouTube)则只有1%的人使用。
对买主最有价值的网站功能是图片，85%的人回答图片很有用。83%的人说详细地产信息很有用，61%的人认为虚拟房屋一览很有用。
买房者婚姻状况
已婚夫妇买房的比率从2001年的68%下降到2010年的58%。另外，买房的单身女性为20%，男性为12%。还有8%为未婚男女买房。91%的人贷款买房，只有8%曾经被拒绝给与贷款。在这些人中，42%是传统贷款，43%是FHA贷款，7%为VA贷款。
