【大紀元2010年11月21日訊】（大紀元記者陸心銘報導）根據全國地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)的調查，從2009年7月到2010年6月，首次購房者佔了房屋出售總量的一半。這是從1981年以來，該項調查的歷史最高記錄。去年首次購房的份額為47%。2010年，該項調查獲得的反饋結果有8,449份，分佈在全國各地，而且房屋交易發生在2009年7月到2010年6 月之間。
調查結果顯示，典型的首次購房者為30歲，而再次購房者則是49歲，所有購房者的中數年齡則為39歲。首次購房者的中數家庭收入為59,900美元，與之相應的，再次購房者中數家庭收入87,000美元，所有購房者中數家庭收入為72,200美元。
退稅優惠吸引大批首次購房者
大部份首次購房者(93%)都參與了該調查，而且71%返回問卷的人都參與了聯邦首次購房退稅計劃。該計劃只對2009年1月1日至2010年4月30日期間購房的人有效。他們將獲得最高可達8000美元的稅收抵免。2009年11月6日，該計劃被批准可以延期或擴展，這樣再次購房者也可以獲得最高可達 6500美金的稅收抵免。這和另外一個2008年4月8日至2008年12月31日期間購房者稅收抵免計劃不同，新退稅計的金額以後不用再償還給政府。
居住時間-房屋增值
首次購房者計劃在該房子居住大約10年，而再次購房者則計劃居住15年。典型的賣主在以前的住房居住了8年，比2009年的記錄7年有所增加。
通常，一位賣主在該住房居住的時間越長，房屋的增值就越多。比如在房子居住21年，平均增值將達到152%。唯一例外的就是在房子只居住了一年或者一年以下的人，再將房屋轉賣時平均可賺得$37,626美元，獲得增值為17%。
主要的例外是有經驗的投資上，很多人都是經過對地產、鄰居和市場需求詳細地調查之後，用現金買房，然後進行改建和裝修。這些房屋在經濟繁榮時期，搖身一變，迅速升值。這樣的現象是反常的，風險大，輕鬆賺大錢的做法是市場中不應該出現的。
代理交易>自行買賣
88% 的人都僱用地產經紀人來出售房屋，比去年增加了3%。房主自行出售房屋的比率達到歷史最低，為9%。通常收入越高的人越傾向與使用經紀人進行交易。賣房者中數收入為90,000美金，有經紀人的賣主收入可能更高，到93,200美元，而自行出售者的收入的比較低，為64,000美元。
網絡購房 大勢所趨
89% 的人則是通過網絡搜索待售房屋。上網搜索的買主中數收入也高，達到74,200美元，不上網的搜索者的中數收入為55,200美元。85%使用網絡搜索的人，同時僱用經濟人來購買房屋。48%的買主通過朋友，親戚或鄰居找到自己的購房代理人，而10%的人則通過網絡來找代理。
多項列表服務網站(Multiple Listing Service, MLS)是最常用的網絡資源，有59%的買主使用，其次是地產網(Realtor.com)，45%的買主使用。社交網站，臉書(facebook)和我的空間(MySpace)只有2%的人使用，優兔(YouTube)則只有1%的人使用。
對買主最有價值的網站功能是圖片，85%的人回答圖片很有用。83%的人說詳細地產信息很有用，61%的人認為虛擬房屋一覽很有用。
買房者婚姻狀況
已婚夫婦買房的比率從2001年的68%下降到2010年的58%。另外，買房的單身女性為20%，男性為12%。還有8%為未婚男女買房。91%的人貸款買房，只有8%曾經被拒絕給與貸款。在這些人中，42%是傳統貸款，43%是FHA貸款，7%為VA貸款。
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