【大纪元2010年11月24日讯】(大纪元记者江禹婵台北报导) 目前打得正火热的都更条例，大打旧屋换新屋，保证1坪换1坪的旗帜，但实际上有些人却面临“有厝换到没厝”的窘境。在都更过程中，绝大部分都由建商先圈地，决定那里是都更范围，再回过头来把不愿配合的住户污名化为“钉子户”，或指控他们只想要更多的钱。
政府日前以容积奖励鼓励民众，将没有防火构造的房子，或邻栋间隔不足的老旧房子，改建成比较安全的新房子，提高公共安全，让地主不需花钱就可换新屋。
虽是美事一桩，但对于不愿分配者，或是分配到的建筑物土地面积太小，以至于无法分配时，依都市更新第31条规定，得以现金补偿。
不过对于都更后所拿的那点钱，却无法在昂贵的台北土地上买房，无处可去的居民，正是现行法规里，损害住户基本居住权与财产权的大漏洞。
所谓《都市更新条例》，即是5个人里面，有4个人可以讨论要不要拆掉另一个人的家，在政府与立法院、建商的共同决定下，对都更有疑虑或是不愿搬离的人，将被指控为“钉子户”，由大多数来决定要不要拆掉他辛苦存了一辈子的钱，背了多少年的贷款所买来的家。看似民主的高比例多数表决，实质上却是多数暴力。
在这过程中，政府通常不愿介入纠纷，反而求住户与建商按照民事诉讼自行解决。虽然有办理协调会，充其量也是假客观、假中立，目的就是要协调到你“同意”为止；不然就是下最后通牒“依法办理”，利用公权力介入拆屋。
由于这种“后门大开条款”的存在，使得许多建商得以钻法律缝隙，狐假虎威，以政府法令作为挡箭牌来威吓住户同意或自行搬迁。
无壳蜗牛政策研究员张维修指出，为何少数人不从，就可决定让政府代拆？他强调，目前需要全面检视修法后的都更，是否有其正义与公平性，而非只是谈效率，而罔顾人民权益的都更政策。
“原本住得好好的房子，我们干嘛还要贴钱买自己的地？”都市更新受害者联盟会长彭龙三质疑。都市更新已经由建商利益，加上公权力逢迎配合下，已经成为单一定义、缺乏居民共识与由下而上想像的一场灾难。
※ 新闻辞典
根据最新《都市更新条例》，只要画定都市更新实施范围内80%所有权的同意，剩下20%的人，不论任何原因，都将被视为“钉子户”，都市更新者(一般为建商)可以申请公权力，如政府或警察来协助拆迁。
