【大纪元2010年11月28日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）从现在起到圣诞节，墨尔本的买家们面临的机会多得不能再多了，但卖方却处在非常艰难的处境。
据REIV的统计数据，上周六（11月20日）在报上来的834套拍卖物业中，成交率达到60%，还有175套物业的结果没有汇总上来。最近两周，每次当REIV把所有漏掉的结果加进来之后，都要把成交率下调2%.
在未来3个周末，共安排了3300个拍卖，上周六的拍卖也是超过1000个，这是有记录以来，4周之内最充足的房源。
成交率如此低迷，原因如何？目前有两派意见，一个意见是说，因为房源太充足，使得需求分散；另一个意见就是最近的加息使人们的负担能力恶化，浇湿了购房热情。
把原因归咎于供给似乎不太公平，就在一个月前，虽然超过1100套物业被拍卖，但成交率稳稳地保持在67%。在今年任何一个周末，当拍卖量超过900时，成交率都在68%至87%浮动。
另一方面讲，利率上升很难对购买情绪产生这么立竿见影的效果，就算储银升了利率，就算商业银行在此基础上又加了多少，但目前的利率水平7.67%-7.86%，比起2008年中期的巅峰时刻8.95%-9.6%还是要低很多。
其实，即使没有最近备受争议的升息，人们对住房的负担能力正在以可怕的速度恶化着。据Residex的数据，2008年7月的中间房价是$480,332，到了今年9月份，这个数字变成了$600,500，房价升值25%，相比之下，同一时期每周工资只增长了11%。
四大商业银行向公众发布了一个清楚的信息：只要能改善它们的获利底线，它们可以无视民众的呼声和政府的谴责。而且，它们也从来没表示过类似的情况不会再发生，况且官方利率还没有达到历史上的“正常水平”— 5%以上。
虽然市场总体来说很清淡，但难免有出人意料的事发生。在Richmond，7位竞拍人通过150轮喊价，将93 Rowena Parade的物业远远推过底线。这套未装修的两卧室木板房保留价为$580,000，拍卖中以$945,000成交，超过预期$365,000。
在Northcote,24 Waterloo Road的物业竞争更加激烈，这套拥有四间卧室、新装修过的维多利亚别墅吸引了500个回合的出价，两位竞拍人最后1000元、1000元的往上加，终于以$2,467,500成交，这套物业的市场估价为$1,750,000。
上周六的拍卖中有331套物业没有成交，其中215套物业是业主开拍后根本无人出价而返还卖方，市场上到处是倍感挫折的业主。
在Elwood，12/27 Dickens Street两卧室的公寓房只吸引了一个真实出价$675,000，随即流拍。JPP买方代理表示这套物业的保留价为$740,000，现在公众依然有机会购买。
“你不能说拍卖结果是令人鼓舞的，但如果业主有合理的预期，还是有可能会实现。”买方代理Michael Ramsay先生说。
