【大纪元3月18日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)在地产市场上，任何事情都不是简单的，房价也不能用“涨”或“跌”一概论之。虽然目前利率上涨还不足以给火热的需求浇一盆冷水，但有迹象显示它已经对房价产生了抑制的效果。
据时代报报导，Residex的数据表明，墨尔本的别墅价格在2月季度上涨了2.85%，这是自去年中期以来最低的季度增长率，Residex首席执行官John Edwards认为，这种状况是储备银行调升利率、人们支付能力减弱的结果。他说，“房价增长的幅度慢下来了，但这并不意味着增长已经结束，只说明墨尔本房地产市场不会出现泡沫破裂的风险。”
市场上总是赢家与输家并存，从销售报表上看，拍卖市场依然是捷报频传。据维省地产研究院的统计数据，上周共有646套房屋拍卖，成交率达到83%。
在Kensington，位于24 Newton Street的4卧室联体别墅，业主可接受的底价是55万，最后以69万高价成交，5位竞争者参与了竞拍。无独有偶，另一个亮丽的结果发生在Aspendale，一套三卧室的砖房，背靠高尔夫球场，拍卖中卖了72万，同样比业主接受的底价高出14万，这套物业位于22 Yackatoon Avenue，也是有5位竞拍者。地产公司Buxton的董事Mathew Cox说，“通常卖到这个价格的房子是可以看到海景，而不是草地。”
经过120轮喊价的激烈竞争，7位竞拍者将18A Cairnes Grove,Bentleigh的房价推到81万，这是一套三卧室的砖房，市场标价为66万。在附近的Carnegie，位于1/47 Moonya Road的三卧室单元房，卖到$666,000，JPP买家代理Catherine Cashmore说，“如果你开车15分钟到Oakleigh, Clayton或者Cheltenham，这个价格你可以买到一整套独立别墅。”
在市场红火的时候，拍卖的公开竞争能使销售结果产生多大的区别，下面就是一个绝好的例子:在55 Caroline Street South Yarra,同一块地上有两套类似的单元房，这两套单元碰巧都在上周售出，一套是通过私售的方式在上周五（3月12日）售出，售价58万；另一套是第二天（3月13日）通过拍卖销售，成交价67万。很惊奇吗？可是它却是现实，激烈的竞争会使价格偏离轨道。
相比之下，高价房市场显得有些黯然失色。在Prahran，一套占地277平米的木房，破旧程度不用说了，是要拆掉重建，最少也要大范围装修。拍卖中只收到一个真实的喊价110万，因为低于业主预期，所以最终没有成交。地产公司Morrell&Koren的董事David Morrell先生说，“业主的保留价是165万，按照这个要求，这块地的价格已经赶上Toorak了，市场走的太快。”
其它几套高价房也出现了同样的尴尬局面，如111 Charles Street Prahran，在拍卖中只收到一次真实报价180万，但与业主202万的保留底价差得太远。
本周将有928个拍卖，下周安排了1000个拍卖。在房源充足的情况下，市场该如何行动呢？请继续关注一周拍卖回顾。
(http://www.dajiyuan.com)
