【大纪元2010年11月29日讯】(大纪元记者李昂悉尼编译报导) 沃德（Roger Ward）不是典型的悉尼租房客，在他名下有两个投资物业。但沃德并不是唯一的持这种观念的城里人。随着利率上升和房价的不确定性，现在可能是个避开房贷的好时机。
澳洲新闻集团公司报导，对于许多人来说，买房和租房是一个古老的永远都没有结果的争论话题。租房，存首期，然后贷款买房并花几十年时间还清贷款而成为真正的房主——这就是大多数澳洲人成为房主的必经之路。
但是，经济学家和房地产分析师说，瞬息万变的经济环境使租房或买房的最佳时机出现了微妙的变化。 ”感情上说，买房或租房都是相当简单的问题，”WLM的金融服务公司的沃克（Matthew Walker）说：“澳洲人想买房，但财政上需要更多的技巧。”
当然，问题取决于房价和房租的高低。在过去的一年，RP的数据显示，悉尼两居室独立房从49万元攀昇至58.2万元，而两卧室的公寓房的中位房价已从41万元上升至45万元。
而同时，房租仍保持相对稳定。但地产观察家越来越认为这些趋势会扭转过来。
“如果手头有点紧，最好是等等，看看会发生什么，”地产数据RP Data研究主任卡库舍（Cameron Kusher）说：“市场可能会停滞不前，而租金实际上在过去18个月却没有怎么动过。”
沃克的经验法则是，即使假设楼价每年上升8%，支付比房租高的供款负担意味着买房的人要七年后手头才会比较宽裕。
“年轻人常常陷入一个地点陷阱，在‘酷’的地方买房，在那里他们可以过他们想要的生活方式。然而，当他们安居下来，然后有了家庭… …然后那样的地方风格不再。他们就把房子出售再买另一套，”沃克说，“这种换房（卖出、买进）的交易开销通常就使这种地产的投资回报很差。”
另一位经济学家——苏格兰皇家银行RBS的戴维斯（Kieran Davies）说，悉尼典型的首次购房者通常要花费至少30%的收入用于偿还抵押贷款。如果抵押贷款较大，例如超过40万元，10万元的平均家庭收 入，40%以上的收入就要用于还贷。除非房价继续上涨，潜在的买家租房可能会过得更好，省下了还贷和房租的差价。
沃德承认，他本人过了一段时间的中年租房生活，但并非所有人都适合这样做。他的其他投资让他能租住豪华的公寓，也无需担心退休后住房。
“我希望租房也是一种选择，”沃德说。沃德去年把他的自住房子装修后卖掉，并享受了免税的资本收益利润。
“我们希望再买一套，但觉得不用着急，因为利息率一直在上升，而且一直有传言住房市场会停止上升，”他说。因此沃德和他的家人搬进阿伯茨福德（Abbotsford）海滨一价值150万元的公寓。他每周支付750元的租金，但是，如果他贷款买房，所支付的就不得不大幅度增加。
