【大纪元11月04日讯】(大纪元记者李真香港报道)港府在施政报告推出打压楼市措施后首次卖地，昨日一幅位于九龙塘的豪宅地段以21.7亿港元卖出，低于市场预期，有发展商说，成交价低迷，是和港府最近的收紧楼市措施有关。
今次是港府本财政年度第9次卖地，也是近期拍卖气氛最惨淡的一次。
拍卖一开始就出现冷场，拍卖官罕有地两度调低每口叫价，从3,000万元调低到1,000万元，才陆续有人承接，但全场只有四家发展商参与竞投。经过半小时、40口叫价，最终由持10号牌的华懋集团，以21.7亿元投得这块位于九龙塘延文礼士道地皮，每方呎地价9,537元，较华懋上次拍卖投得的义德道地皮，呎价低了接近一半，亦都是今年以来拍卖的6幅九龙地皮中呎价最低的一幅。
投得地盘的华懋透露，会投资约30亿元，兴建4座约10层高的住宅物业，合共1,600个住宅单位，预料落成后每呎楼面售价约万五至万六元。对于拍卖气氛低迷，华懋相信，是受到政府明年4月将出台的监管物业发展宽免楼面限制等措施影响。华懋集团售楼部总经理吴崇武说：“我想纯粹是发水因素在里面，不是看不好前景。”
发展商：限制发水影响作价
持9号牌的大昌是第一个举手承价的发展商。但当叫价去到20亿4千万时，就放弃竞投。主席陈斌表示，是因为价钱太高：“比我们想像高一点，我们投地有一个目标价，如果超过目标价就不会买。”
有到场观战但未有竞投的长实集团也承认，新措施对楼市发展会增加一些不明朗的因素。长实执行董事吴佳庆说：“是一个风险，市场的风险加政策上的风险。”她又认为，新的发水限制会令日后楼盘可出售的单位数目减少，可能推高楼价。
美联测量师行董事林子彬表示，今次成交价相当于每呎楼面地价约9,537元，属市场预期下限。利嘉阁助理营业董事林松伟相信，会对同区楼盘带来一定的影响，“短时间对那些想加价或者反价的业主来说，会有一个冷却作用。”他又指，最近金融管理局总裁陈德霖警告楼市有泡沫危机，以及政府的新措施，都会对楼市有一定的降温作用。
虽然港府打压楼市措施初步见效，但就对发展商带来打击，有报道指，地产建设商会打算提出司法复核，相信香港政府和大财团之间也会有一场角力。◇
