【大紀元11月04日訊】(大紀元記者李真香港報道)港府在施政報告推出打壓樓市措施後首次賣地，昨日一幅位於九龍塘的豪宅地段以21.7億港元賣出，低於市場預期，有發展商說，成交價低迷，是和港府最近的收緊樓市措施有關。
今次是港府本財政年度第9次賣地，也是近期拍賣氣氛最慘淡的一次。
拍賣一開始就出現冷場，拍賣官罕有地兩度調低每口叫價，從3,000萬元調低到1,000萬元，才陸續有人承接，但全場只有四家發展商參與競投。經過半小時、40口叫價，最終由持10號牌的華懋集團，以21.7億元投得這塊位於九龍塘延文禮士道地皮，每方呎地價9,537元，較華懋上次拍賣投得的義德道地皮，呎價低了接近一半，亦都是今年以來拍賣的6幅九龍地皮中呎價最低的一幅。
投得地盤的華懋透露，會投資約30億元，興建4座約10層高的住宅物業，合共1,600個住宅單位，預料落成後每呎樓面售價約萬五至萬六元。對於拍賣氣氛低迷，華懋相信，是受到政府明年4月將出台的監管物業發展寬免樓面限制等措施影響。華懋集團售樓部總經理吳崇武說：「我想純粹是發水因素在裏面，不是看不好前景。」
九龍塘延文禮士道地皮昨日由華懋以21.7億元投得，成交價僅屬市場預期下限。（攝影：鄺天明／大紀元）
發展商：限制發水影響作價
持9號牌的大昌是第一個舉手承價的發展商。但當叫價去到20億4千萬時，就放棄競投。主席陳斌表示，是因為價錢太高：「比我們想像高一點，我們投地有一個目標價，如果超過目標價就不會買。」
有到場觀戰但未有競投的長實集團也承認，新措施對樓市發展會增加一些不明朗的因素。長實執行董事吳佳慶說：「是一個風險，市場的風險加政策上的風險。」她又認為，新的發水限制會令日後樓盤可出售的單位數目減少，可能推高樓價。
美聯測量師行董事林子彬表示，今次成交價相當於每呎樓面地價約9,537元，屬市場預期下限。利嘉閣助理營業董事林松偉相信，會對同區樓盤帶來一定的影響，「短時間對那些想加價或者反價的業主來說，會有一個冷卻作用。」他又指，最近金融管理局總裁陳德霖警告樓市有泡沫危機，以及政府的新措施，都會對樓市有一定的降溫作用。
雖然港府打壓樓市措施初步見效，但就對發展商帶來打擊，有報道指，地產建設商會打算提出司法覆核，相信香港政府和大財團之間也會有一場角力。◇
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