【大纪元2010年12月27日讯】（大纪元记者扁舟编译报导）针对有计划在美国买公寓（condominium），但又不想买转售公寓的读者，《华尔街日报》房地产作家弗莱彻（June Fletcher）提供注意事项供读者参考，希望买家小心行事，以免吃亏上当。
弗莱彻表示，从拍卖的公寓中也可能买到很不错的房子，但可能要冒一定的风险。
在传统的销售方式不管用的情况下，开发商才可能拍卖公寓。在市场低迷时，建筑商常常会偷工减料，比如他们会把基本的设备马马虎虎的安装上，使用一些低档的装修材料，或由于资金不足，而不支付自己的分包商报酬并拒绝履行财政义务，减少前厅和游泳池的维修预算，降低防虫害和装修开支等。这些省钱的小把戏可能对新住户是很不利的。
因为建筑商总是想方设法减少自己的支出，所以你不应指望他们能给你一般市场上的商品，比如产品升级包之类的。一般说来，您很难用分期付款的方式来购买，特别是在卖家不允许成交之前做房屋检查的情况下，除非这幢公寓先前和房贷公司有合约。无论您在哪一家拍卖行，都要仔细的阅读一下它的规定，看看如果没有卖主的审批信的话，自己是否会丢失押金或者需要支付其他的费用。
如果您真想用这种方法赌一把的话，购买之前一定要查看一下近期成交的买卖，比较一下房屋价格。如果算上“买房补助”，您可能还要支付拍卖行成交价的5%到10%。此外，您手里还要准备上足够的现金支付押金，最多能达到房屋估价的10%。另外还要缴纳交易费，因为买卖通常是在拍卖后成交的。完成这些后，您最好还要看看开发商有没有适用于您的房屋保险，如果没有的话，您可能要自己去买份保险了。
弗莱彻同时提醒读者注意种种房屋出售的方式：
●预留销售──在拍卖后的一定时间内，卖家还可以考虑接受或是拒绝更高的出价，一般很好的区域的抢手房子才可能出现这种情况。
●最低投标──如果出价高于事先登记的价格，房屋就一定会出售。公寓开发商通常会对即将售空的公寓楼采用这种方法，以免房屋价格跌到让其他住户愤怒的地步。
●绝对拍卖──无论价格高低，房屋一律出售给出价最高的买主。这时投标人很可能会得到一笔非常诱人的买卖，因为绝对拍卖本身就给您一个信号──房市低迷，卖主都快绝望了。
