【大紀元2010年12月27日訊】（大紀元記者扁舟編譯報導）針對有計畫在美國買公寓（condominium），但又不想買轉售公寓的讀者，《華爾街日報》房地產作家弗萊徹（June Fletcher）提供注意事項供讀者參考，希望買家小心行事，以免吃虧上當。
弗萊徹表示，從拍賣的公寓中也可能買到很不錯的房子，但可能要冒一定的風險。
在傳統的銷售方式不管用的情況下，開發商才可能拍賣公寓。在市場低迷時，建築商常常會偷工減料，比如他們會把基本的設備馬馬虎虎的安裝上，使用一些低檔的裝修材料，或由於資金不足，而不支付自己的分包商報酬並拒絕履行財政義務，減少前廳和游泳池的維修預算，降低防蟲害和裝修開支等。這些省錢的小把戲可能對新住戶是很不利的。
因為建築商總是想方設法減少自己的支出，所以你不應指望他們能給你一般市場上的商品，比如產品升級包之類的。一般說來，您很難用分期付款的方式來購買，特別是在賣家不允許成交之前做房屋檢查的情況下，除非這幢公寓先前和房貸公司有合約。無論您在哪一家拍賣行，都要仔細的閱讀一下它的規定，看看如果沒有賣主的審批信的話，自己是否會丟失押金或者需要支付其他的費用。
如果您真想用這種方法賭一把的話，購買之前一定要查看一下近期成交的買賣，比較一下房屋價格。如果算上「買房補助」，您可能還要支付拍賣行成交價的5%到10%。此外，您手裏還要準備上足夠的現金支付押金，最多能達到房屋估價的10%。另外還要繳納交易費，因為買賣通常是在拍賣後成交的。完成這些後，您最好還要看看開發商有沒有適用於您的房屋保險，如果沒有的話，您可能要自己去買份保險了。
弗萊徹同時提醒讀者注意種種房屋出售的方式：
●預留銷售──在拍賣後的一定時間內，賣家還可以考慮接受或是拒絕更高的出價，一般很好的區域的搶手房子才可能出現這種情況。
●最低投標──如果出價高於事先登記的價格，房屋就一定會出售。公寓開發商通常會對即將售空的公寓樓採用這種方法，以免房屋價格跌到讓其他住戶憤怒的地步。
●絕對拍賣──無論價格高低，房屋一律出售給出價最高的買主。這時投標人很可能會得到一筆非常誘人的買賣，因為絕對拍賣本身就給您一個信號──房市低迷，賣主都快絕望了。
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