【大纪元2010年12月07日讯】（大纪元记者方平编译报导）在房市低迷的情况下，出现了许多“法拍屋”、“短售屋”，吸引了很多想逢低买进的投资者。但是短售屋就一定便宜吗？对此，华尔街时报刊登了以下问答。
问：“我有兴趣购买短售屋，请问这类买卖是否会牵扯一些无法预期、或一般购屋不需缴纳的费用？ ”
房屋市场有所谓的“短售屋 (short sale)”，也就是当原屋主不容易按期交付房贷，而与房贷银行之间达成协议，借贷方答应降低没缴清的贷款余额来帮助屋主尽快抛售房屋时，释出的购屋机会。这样的办法可以帮助原屋主与借贷方避免房子成为法拍屋，造成双方损失更大的危机。但是购买短售屋者就一定可以捡现成，买得又好又便宜的房子吗？
答：“购买短售屋确实可能省钱，但是购屋者一方面要特别小心原屋主是否仍有未厘清的债务，另方面更得准备付出额外费用。”
尤其在这样的交易中借贷方承受损失在先，一些规费如果你不付，他根本就拒绝买卖了。所以购买短售屋者不但要多付一些正常购屋者无须有的费用，还得陪小心，使交易能够顺利完成。
买短售屋者的费用因人而异。有些屋主的借贷银行会同意帮忙购屋者处理尾款 (Closing cost) 问题，有些完全不管；有些愿意付中介商的费用，有些不愿意。还有个情况，比如说你答应了你的房屋中介人，愿意付钱给他来替你找房子、办过户手续，而原房贷银行没有允诺付钱给任何中介商，那么所有这类的费用就都得从你的口袋里掏出来啦。
以下是一些买短售屋者可能支付的费用：原屋主拖欠的社区管理费、房产估值费、安全检查费、机械或其他抵押费、房屋二胎抵押贷款、转移费及其他费用，甚至原屋主的欠税你都有可能要还。
另外还可能有这么个情况：如果原屋主和你谈妥了一个较低的价钱，他的借贷银行却不同意，要你付出差额 ─ 但也许就这样，也还划得来。
除此之外，由于原屋主不良的经济景况，很可能房子破损都无力维修，你还得负担维修费。短售屋一般说来都是“现况 (as it)”抛售的，也许一些借贷方愿意负担白蚁防治费，也有同意交付建筑物或安全违规费的。
交付尾款的期限也得特别注意。纵使原屋主的借贷银行会拖拖拉拉、花上数个月才同意你的购屋案。一旦交易核下来，你还得特别小心合约中的“逾期偿付金 (liquidated damage)”。如果你未能如期交付尾款，可能会掉入按拖欠日数付罚金的窘境。
然而，有些该多花的钱你真还得照付，因为你得保护你自己。特别是没有买产权保险 (Title insurance) 的短售屋你绝对不能买。这个保险能预防任何产权上的疑虑，这是任何买卖都有可能发生的，尤其重要的是避免别人拥有房屋的前置权 (lien) ，或其他权力的情况。
既然这么多钱你都花了，最好还是别跟自己过不去，省去居家保险 (home warranty)的小钱。因为你一定不想在搬进去住以后，还要处里洗衣机漏水、洗碗机轰然咆哮的修理账单。
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