【大紀元2010年12月07日訊】（大紀元記者方平編譯報導）在房市低迷的情況下，出現了許多「法拍屋」、「短售屋」，吸引了很多想逢低買進的投資者。但是短售屋就一定便宜嗎？對此，華爾街時報刊登了以下問答。
問：「我有興趣購買短售屋，請問這類買賣是否會牽扯一些無法預期、或一般購屋不需繳納的費用？ 」
房屋市場有所謂的「短售屋 (short sale)」，也就是當原屋主不容易按期交付房貸，而與房貸銀行之間達成協議，借貸方答應降低沒繳清的貸款餘額來幫助屋主儘快拋售房屋時，釋出的購屋機會。這樣的辦法可以幫助原屋主與借貸方避免房子成為法拍屋，造成雙方損失更大的危機。但是購買短售屋者就一定可以撿現成，買得又好又便宜的房子嗎？
答：「購買短售屋確實可能省錢，但是購屋者一方面要特別小心原屋主是否仍有未釐清的債務，另方面更得準備付出額外費用。」
尤其在這樣的交易中借貸方承受損失在先，一些規費如果你不付，他根本就拒絕買賣了。所以購買短售屋者不但要多付一些正常購屋者無須有的費用，還得陪小心，使交易能夠順利完成。
買短售屋者的費用因人而異。有些屋主的借貸銀行會同意幫忙購屋者處理尾款 (Closing cost) 問題，有些完全不管；有些願意付仲介商的費用，有些不願意。還有個情況，比如說你答應了你的房屋仲介人，願意付錢給他來替你找房子、辦過戶手續，而原房貸銀行沒有允諾付錢給任何仲介商，那麼所有這類的費用就都得從你的口袋裡掏出來啦。
以下是一些買短售屋者可能支付的費用：原屋主拖欠的社區管理費、房產估值費、安全檢查費、機械或其他抵押費、房屋二胎抵押貸款、轉移費及其他費用，甚至原屋主的欠稅你都有可能要還。
另外還可能有這麼個情況：如果原屋主和你談妥了一個較低的價錢，他的借貸銀行卻不同意，要你付出差額 ─ 但也許就這樣，也還划得來。
除此之外，由於原屋主不良的經濟景況，很可能房子破損都無力維修，你還得負擔維修費。短售屋一般說來都是「現況 (as it)」拋售的，也許一些借貸方願意負擔白蟻防治費，也有同意交付建築物或安全違規費的。
交付尾款的期限也得特別注意。縱使原屋主的借貸銀行會拖拖拉拉、花上數個月才同意你的購屋案。一旦交易核下來，你還得特別小心合約中的「逾期償付金 (liquidated damage)」。如果你未能如期交付尾款，可能會掉入按拖欠日數付罰金的窘境。
然而，有些該多花的錢你真還得照付，因為你得保護你自己。特別是沒有買產權保險 (Title insurance) 的短售屋你絕對不能買。這個保險能預防任何產權上的疑慮，這是任何買賣都有可能發生的，尤其重要的是避免別人擁有房屋的前置權 (lien) ，或其他權力的情況。
既然這麼多錢你都花了，最好還是別跟自己過不去，省去居家保險 (home warranty)的小錢。因為你一定不想在搬進去住以後，還要處裡洗衣機漏水、洗碗機轟然咆哮的修理帳單。
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