《家‧天下》专刊--大波士顿地区

【房地产】房地产投资经验谈

潘树仁谈投资新手须知

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【大纪元2月27日讯】(大纪元记者岳定明美国麻州波士顿报导)“有土斯有财”是华人传统的理财观念,即使到了海外也不例外。除了买房自住,通过买卖及出租房产致富,更是不少华人重要的投资理财方式。“上班的薪水或工资收入虽然比较稳定,但退休后是否能维持自己期望的生活水平?”本身从事房地产投资多年的资深房产经纪人、Midtown Properties房地产公司负责人潘树仁先生(Jason Pan)表示,投资对华人而言是一直都存在的需求。他与大纪元读者分享了自己投资房地产的经验。

潘树仁先生表示,投资一处房产之前,必须先想清楚买了房子以后下一步要做什么。很多刚开始投资的人,都喜欢买单家庭住房来做,但却没有想明白,自己把这个单家庭买下来之后,下一步要做什么?因为投资的目的,就是要把钱回收并获利,那么买这个房子,要花多长时间回收,或者是自己要住进去,这些都得事先考虑好。如果只是想:买到便宜房子再说,等买完了再说,那么之后很可能会投入大量时间精力在缺乏效率与回报的投资上。

潘先生的建议是,对于刚涉入投资的新手,如果打算买单家庭来做,只做一次就好,就当成是学习的过程。如果真正要当房东,通过房地产投资来致富,就得看自己的时间和金钱投入划不划算。潘树仁表示,要形成投资规模并讲究效益,买多家庭住宅才是长久之计。

“房子就只有一个屋顶,如果买的是三家庭,一次屋顶修好,这三家二十年就没问题了,这样就可以省下三分之一的修屋顶的钱。”“投资的成本除了金钱还有时间。时间投入不易看到,不好估算,但其实是非常大的投资”,潘树仁先生提醒。

从投资的角度,买单家庭如果是要出租,没有贷款时还好,若有贷款,一旦房客搬走,就没有人付这个钱,得自己来付,做一家还可以,做太多家的话,贷款就变的很多。而且暖气还不能关,各类账单都得付。这就是为什么投资单家庭不宜多,因为房东的重复工作多,做起来很辛苦。

潘先生认为,投资新手买房,必须考虑需要花一笔钱装修。如果是单家庭,装修完了以后,最好自己可以住进去。或者你有大家庭的话,你的亲友可以搬进去。这样不用担心装修完要做什么。同时在装修的过程中,可以学习有关房子的知识,因为单家庭住房不是很复杂,没有房客,只要装修好,日后卖出去就是完整的投资过程了,这样的方式比较可行。

如果不是这样,只想到以后可能会涨,五年以后,或十年以后,先买下来出租,像这种非常长期的投资,就不是很正确的作法。除非这笔钱对你并不是很重要,钱放在那边没有损失,那就无所谓。房地产投资要事先计划好,避免走一步算一步。

潘树仁先生的联系方式是,电话:(617)834-4071。◇ (http://www.dajiyuan.com)

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