【大纪元2月27日讯】（大纪元记者毕儒宗报导）据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，一月份现有屋销售下跌7.2%，经过季节性调整后，达到了505万单位房产的年销售量，低于12月份的544万年销售量。这一销售数字让许多市场观察家惊讶，他们原来预计年销售量会上升到550万。虽然如此，与2009年1月比较，销售量增加了11.4%。
一月份的销售数字是自去年六月以来最低的销售量，当时的年销售量约为490万。就区域而言，东北部销售下滑了近11%；美西表现最好，但销售依旧减少了5.2%；南部各州销售减少了7.4%；中西部销售则下滑了6.9%。
NAR的首席经济学家劳伦斯‧袁表示，这一意外的下跌主要是受政府购屋退税优惠的影响，人们调整他们买房的时间。在联邦政府延长了购屋退税优惠后，潜在买家才刚开始进场，通常要约两个月才能成交。
去年11月，国会在原订的11月30日截止前，将8,000美元的首次购屋退税优惠延长到今年4月30日，同时提供现有屋主6,500美元的购屋退税优惠。
分析师预期，随着4月30日即将来到，为了获得优惠退税的潜在买家，将会赶紧进场，将使得未来几个月房屋销售情况会好转。
但是也有专家认为事情并非这么简单，联邦政府周三公布的新屋销售显示，一月份新屋销售下跌了11.2%，创50年来最低点。
NAR进行的调查显示，首次购屋的买家占整体买主的比例下滑，而投资人占的比例在增加。
首次购屋者占一月份买家的40%，比去年12月的43%下跌了3%。被投资人买走的房产比例自12月的15%，增加到了17%。一月份整体潜在买主的流量增加了9.4%。
亚历桑纳州房地产经纪人郭尔得说：“首次买家及其他需要申请贷款的潜在买主敌不过用现金买房的投资人。”
NAR的报告显示，一月份房价中间值是164,700美元，与去年一月份相同，此外法拍房及问题房产（distressed homes）占整体交易的38%。
目前待售的现有屋数量减少了0.5%，共有327栋房产待售，相当于7.8个月的销售量，12月的7.2周的销售量略微增加。
威斯房地产研究公司（Weiss Research）的分析师拉森说：“过去一年半，市场消化了130万单元的房产。这是个进步。”
一月份单家庭销售衰退了6.9%，达到了443万季节性调整后销售年率，这个数字在12月份是476万；与一年前的销售量相比则增加了8.6%。
康斗（互助公寓∕condo）的销售减少了8.1%，达到了62万单位的年销售量，但是与2009年1月相比，大幅增加了38.1%。
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