【大纪元10月24日讯】（大纪元记者毕儒宗报导）全美房地产协会（NAR）23日公布的报告显示，由于大量首次购屋民众进场，九月份美国现有屋销售比八月份增加了9.4%，比2008年九月增加了9.2%，创下自2007年七月以来的最大销售量，但房屋价格继续下跌。
NAR首席经济学家劳伦斯‧袁说：“大部分购买力来自受首次购屋退税优惠吸引的购屋者，这导致现有屋主能够卖旧房换新房。”
据了解，NAR的调查发现，过去一年的房屋销售，有45%来自首次购屋买家。
九月份的房屋销售相当于557万户房子的年成交量，远高于八月份的510万户年成交量。数字公布前， 接受Briefing.com调查的经济学家的平均预测是535万户。
虽然销售增加，但价格持续下跌。
九月份房价成交价的中间值（median）比一年前下跌了8.5%，成为174,900美元。房价下跌主要是受大量法拍屋、急售屋（short sales）涌进市场的影响，这些房产占总销售的29%。
劳伦斯‧袁说：“已经见到房价开始稳定的初期讯号，但我们需要稳定数量的买家进场，将待售屋数量大幅度降低，回到正常市场情况，消除消费者的恐惧心理”
逾7,500万美国家庭的多数财富与房价的关连性比股市更高，劳伦斯‧袁表示，在这种情况下，没有房地产市场复苏的经济成长将会是有史以来最微弱的。
NAR总裁麦克米兰表示，目前房地产价格的是自1970年以来的最好时期，加上即将结束的8,000美元退税优惠，首次购屋者涌进市场，但一旦这项优惠结束，许多人可能会开始观望。
劳伦斯‧袁认为，市场待售屋的存量必需减少7.5%，价格才能恢复正常。
为了稳定房价及房地产销售，部分国会议员正努力延长退税优惠的截止日期，甚至扩大适用范围，让更多的消费者能受益。
然而PNC金融集团的首席经济学家戴伊表示，任何优惠的效果都是短暂的，就好像美国政府“现金换旧车”的计划结束后，汽车销售大幅度减少。
“如果经济指标，如消费者信心出现改善的迹象，有购屋经验的潜在购屋者将会进入市场。”戴伊说。
据NAR的统计，美国西部的销售量增加最大，上涨了13%，比去年同期增加了5.7%，但房价中间值大跌了15%，成为219,000美元。
中西部的房地产销售比八月份增加了9.6%，比去年同期增加了7.8%，房价中间值下跌1%，成为147,600美元。
南部销售比八月份增加了9%，比去年九月增加了10.8%，房价则减少了7.6%，成为153,500。
东北部现有屋销售比八月份增加了4.4%，比去年同期增加了11.8%，房价则降低了7.6%，成为234,700美元。
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