【大纪元10月17日讯】(大纪元记者王桦纽约报导)纽约房地产媒体“Real Deal”14日在林肯中心举办第五届论坛，会中业界专家谈到，纽约公寓市场已经接近谷底，而商业房产市场即将面临苦难。另外，尽管争论多年，康尼岛将予以重建。
著名经济学家努里尔·鲁比尼(Nouriel Roubini)也列席会议。他说，可能还有第二波经济衰退，并指出实际失业人数比透露的更为严重，因为这些数据不包括工时和工资被削减的人，他们还算在职，这些人为数不少。
有“末日博士”之称的美国纽约大学经济学教授罗比尼曾提出多项经济末日预言并准确说中而声名大噪。会上他预计明年全国房价会再下降7%至10%。他表示，“劳动收入正面临崩溃”，经济可能以双底呈W形复苏。
除了鲁比尼，论坛小组成员还包括超级销售房产经纪人多莉·伦兹(Dolly Lenz)、Corcoran Group集团总裁潘·利伯曼(Pam Liebman)，康尼岛开发商乔锡特(Joe Sitt)，“Plaza”开发商纳夫塔利(Miki Naftali)和穆迪Moodys公司经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)。他们向一千多名来宾畅谈房地产现况，由福克斯(FOX)商业新闻主播布莱恩·苏利文(Brian Sullivan)主持。
谈到纽约住宅房，身为普天寿埃利曼(Prudential Douglas Elliman)副总裁的伦茨说，纽约Condo公寓房市场有可能走出谷底，但指出，合作公寓co-op还没有触底。
另外，伦茨和利伯曼都认为，高端房产的买主开始回笼。利伯曼的Corcoran公司最近出售诈欺罪犯梅多夫(Madoff)位于纽约郊区蒙托克海滩(Montauk Beach)的豪华别墅，在竞标中最终以高于标价的价格成交。她认为，卖方已处在一个完全不同的位置。
伦茨则表示，她知道过去两周有6笔交易超过2,500万美元。为了帮助客户获得抵押贷款，她开始直接建立新的私人银行业务关系。
对于新住宅开发，伦茨指出，许多开发商处于技术性违约，因为他们的银行采取“自卫”战略，希望这些问题会自己解决。这些银行会继续这样做多久？她表示还是个大问号。
“Plaza”开发商Elad的总裁兼首席执行官纳夫塔利说﹐他的公司在这段动荡期运作得还算平稳。他的公司正在全国各地寻求收购上限利率介于8.5%和10.5%之间的多家庭住宅房。
该公司也在考虑其他“具有里程碑意义”的房地产，就像“Plaza”这类项目。他认为，真正房地产的投资机会还得等上一年至一年半。
另外，鲁比尼近日在别的场合也做出下列结论：美国房市尚未触底，房价可能再跌10%，扼杀才出现的经济复苏，主要因为首次购屋需求滑落，明年可能发生另一个风险，即近两兆美元的商用不动产贷款会出现损失，届时银行业得被迫增资，使美国经济极有可能出现U型复苏，出现二次衰退的概率达20%至25%。
产业专家也警告，联邦住宅管理署(FHA)长期以来为房贷有违约记录的购屋者提供担保，可能因现金准备不足，需要政府纾困。受房市不景气影响，联邦住宅管理署的准备金比例自2007年的6.4%大幅下降，最近更跌破国会规定的2%（或129亿美元）的下限。联邦住宅管理署署长史蒂文森坦承，去年所担保的房屋贷款中，有20%面临法拍等严重问题，对该署的财务构成压力，但将致力管理危机，尽量不向联邦政府申请纾困。 (http://www.dajiyuan.com)
