【大纪元2月3日讯】（大纪元记者方晓报导）浙江杭州透明售房网的数字显示，从去年12月至今年1月，杭州透明售房网的“解除合同”共计140套，加上11月解除合同的70套，3个月共计退房210套。杭州市房管局针对“退房潮”首次作出回应——属正常现象。
最近杭州出现退房潮的新闻引人关注。有媒体报导，杭州市房管局主办的杭州透明售房网显示，就在1月15日的杭州透明售房网上，杭州上城区太和广场8号楼一次性“解除合同”23楼和24楼的18套房源，“原购买人”均为浙江赞成发展有限公司。该日杭州主城区单日退房高达21套，半个月的退房量约等于过去一个月的退房量。
据说主导杭州的退房风波的是在政策逆转后，既得利益者的“逢高出货”。
一月退房53套“和以往无差别”
据青年时报报导，从2009年12月第一周开始至今的一个多月时间，国家对房地产的调控政策接连出台，各地火热的楼市出现迅速降温。正因为政策调整，上述事件引起本地楼市猜想，之前被大陆众多媒体报导，并被普遍认为杭城“退房潮”已经来袭。
日前，针对近期热议的“退房潮”，杭州市房管局首次做出回应。对方称，数据显示，1月份杭州主城区退房数为53套，属正常现象，一不愿透露姓名的工作人员表示，之前的观点可能存在“误区”。他介绍，1月15日当天，有18套退房均来自太和广场，系两家公司购买，之所以退订只是因为办证程序出现问题。
大纪元记者给太和广场售楼部打电话询问18套房源退房的原因，接电的人士解释说，8号楼23、24层楼（18套）的业主是以公司名义购买的，然后公司更名了，因为正在办理产权证阶段，为此将要付出很大一笔税费，所以他们就委托房管局帮他办退房，再以新的营业执照重新办手续。
记者问及业主的具体信息，对方表示，这个不方便透露。
据大陆媒体报导，退房的原购买人为浙江赞成发展有限公司和浙江金潮物业发展有限公司，两公司均由浙江省赞成集团有限公司控股。“按照以前规定，18套房子会有18本房产证，但两家公司想把每层9套做成一个大套间，每层只做一本房产证。因为不符合相关程序，所以他们先申请退房再考虑重新买进。”
杭州市房管局办公室的一名官员在电话中对记者表示，退房的信息在房产信息网上都有显示，外界所说的退房潮我还没搞清楚，没有什么看法，杭州市政府应该会有相关的政策出来，到时候房产信息网上会有公布的。
退房席卷大量已交付楼盘
据业内人士分析，作为一个正在交付的楼盘，赞成太和广场的退房显然令人意外。而更令人意外的是所谓杭州退房潮“席卷”了大量已开盘甚至早已交付的项目。据大陆媒体记者的统计，在210套退房房源中，已交付或即将交付的有96套。
钱江新城一楼盘，2009年12月交付，而在过去的两个半月内，退房5套。世茂江滨花园碧景湾，2009年6月交付，3套退房。太和广场，2009年9月交付，解约18套。水岸城市花园，一个2008年9月就已交付的楼盘，也有2套退房。钱塘名都，2009年1月交付，6套退房。
按照一般的思路，因为政策变动而信心不足退房的，应该是刚刚买不久或者在高位买进的楼盘。而此次杭州退房门事件中，却不乏在2008年的楼市低谷甚至更早之前买进的房源，经历了2009年的大涨以后，再以原价退房，这显然让人匪夷所思。
“高位出货”
“事实上，这次杭州退房更多的是一种关系户的更名。”一位杭州资深房产媒体人士说。
据知情人士透露，在这次退房的过程中，有一些是开发商在2008年时自己人买自己房的假按揭，从而套贷款。
在解约的195套房源中，2008年7月至9月开盘的房源有很多。当年这段时间的市场行情并不好，这里面不排除开发商当时在形势不好的情况下以假交易换取银行资金。
分析认为，退房的原因背后，时机或许比原因更加耐人寻味。事实上，不管是关系户更名也好，抑或是投资客撤退，还是开发商自买自卖，从某种意义上来说，退房集中爆发在2009年12月至今年1月的这个时点，与其说是购房者惶恐于政策缺乏购买信心，不如说是在政策逆转后，既得利益者的“逢高出货”。
“对于那些更名的特殊购房者来说，选择在12月退房，一个很重要的原因是，经过2009年的暴涨，他们的收益已经很可观了，加之政策变动，以后的市场谁也说不清楚，不如趁高位出货。”杭州资深房产媒体人士李路说。
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