【大纪元4月28日讯】连日来，中国政府重拳频出，五大城市楼市成交暴跌。北京28日公布了“遏制房价过快上涨通知”的地方细则，将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。此前，住建部通知：违规出租出售将被收回。有网民说，住经济适用房的都不是普通老百姓，买第二套的也不是，以公务员居多，此次政府如何真正实施新政，引各方关注。
北京首推地方楼市新政 或限本地居民购房
上海证卷报28日引述知情人士的话说，北京28日公布贯彻国务院17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则，这是国务院新政公布后的首个地方城市出台的执行细则。此前，为加强经适房管理 住建部称，违规出租出售将被收回。
据悉，28日上午，北京相关部门就新政内容给予说明。知情人士称，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度上更加严格。还有传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制。
国务院17日发布的通知明确授权地方政府,根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。因此，地方政府何时出台细则成为近期市场关注的焦点。
据了解，除北京外，深圳、上海等地也正在积极酝酿地方执行细则，深圳也有可能以家庭为单位限制本地人购房套数。
住建部：违规出租出售将被收回
27日，住房和城乡建设部还公布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类的政策性、保障性住房的资格。
而且，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。
通知还明确了有关工作人员滥用职权、徇私舞弊以及建设单位、中介机构违法违规责任和追究制度。
北京一所高校的经济管理研究学者赖伟民从去年开始，实地走访了全国60多个城市的150多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。他调查发现，很多企业主拿贷款炒楼，八成的购房者是投资需求。
北京一经适房小区豪车成群 业主多为公务员
北京东四环外约1500米处，是北京著名的经济适用房小区百子湾家园。住在小区的张小姐告诉每经记者，在她入住的A区某号楼10层共有四户，但常年居住的只有她们一家两口，另一家是一对年轻夫妇，偶尔回来一两次。自己住了四年了，从没见过或听到另外两户有人出入。
张小姐居住的是使用面积100平方米的三居室，是该小区最大的户型。她回忆自己2004年办经适房申请时，要求家庭年收入在六万元以下。“当时我与老公的收入肯定超标了，但填个合适的数目，找到双方单位的人事部门盖个章并不是难事，似乎也没有经过什么严格的审查，就很快办理下来。”
“我还听说有人其实名下有房，但也都能通过审查和公示，只要没人举报就没事”，张小姐说，后来自己又托了一些关系，选到了最大的户型，如果严格按规定，自己只能买到七八十平方米的。
有网民说，住经济适用房的都不是普通老百姓，买第二套的也不是。也有说，作用不大，我们外地人进京购房都是掂着现金，不要贷款的。有网友建议，国家应对三套以上房产先证收物业税。还有网友称，炒房跟倒卖火车票没有根本区别，是损人利己的行为。票贩子是千夫所指，也应该让房屋的投资客成为“过街老鼠”。
连日来，楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房，五大城市楼市成交暴跌。
继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
不过，政府究竟如何真正实施新政，引各方关注。 (http://www.dajiyuan.com)
