【大纪元5月14日讯】（大纪元记者余心力美国华盛顿DC编译报导）如果您想了解到底美国房地产市场出了什么问题，鲁本．罗哈斯(Ruben Rojas)案件很具典型，可帮您窥见一斑。
据美联社报导，30岁的罗哈斯，曾是维吉尼亚州维也纳(Vienna)地区的房地产经纪人，近四年来在房地产原本蓬勃发展的华盛顿地区，疯狂的进行抵押贷款欺诈，因其为首犯，上周五（5月7日）被美国地区法院判处5年有期徒刑。
去年贷款欺诈行为被揭发时，有20人被逮捕，罗哈斯是其中之一。该欺诈涉及到他的家庭成员、信贷员、其他房地产经纪人和那些提供虚假财务信贷资格的买家。无辜的买主因无力偿还抵押贷款而陷入泥淖，房屋被银行拍卖，口袋空无一文。
起诉书中说罗哈斯经手的价值1,760万美元的25个物业的抵押贷款都是靠欺诈得到的，除两栋被银行拍卖，其余的物业损失总额超过900万美元。
检察官马拉．图斯克（Marla Tusk）周五在判决听证会上表示，政府起诉的只是罗哈斯和他的同伙犯下的欺诈骗局中很小的一部分。去年拘捕罗哈斯时，警方估计他和同伙欺诈购买了200多项物业，总价值在1亿美元。他个人获利两百万美元。罗哈斯的身份是美国永久居民，服刑期满后可能会被驱逐回玻利维亚。
欺诈性销售发生在2004年到2007年，那期间的北维州房地产市场是全美最热的地区之一。当2008年房地产泡沫开始破灭、房产市值下降，以前轻易就能拿到的抵押贷款还不上后，银行就要没收房产。现在调查人员们开始追查那些贷款诈骗案件。
据美国司法部副部长尼尔．麦克布赖德（Neil MacBride）表示，仅在维州东区，包括维州北部，检察官从去年初开始已经起诉了50多起这类刑事案件，造成的损失保守估计在1亿美元。处理这些案件已成为他办公室的首要任务，因为有大量资金的流通，使得房地产市场成为吸引窃贼的目标。
虽然他的办公室还在继续调查抵押贷款欺诈案件，但联邦政府投入上千亿美元的经济刺激法案中那些潜在的诈骗案，尚无资金去调查。麦克布赖德在接受电话采访时表示：“我们会把资金资源用到影响最大的地方。”
罗哈斯案是个大案件，但还不是最大的抵押贷款欺诈案。去年，一位法官判处著名的宝莱坞电影制片人、居住在维州费郡的维杰．塔内加（Vijay Taneja）7年监禁，他诈骗造成的损失约3千3百万美元。债权人指称塔内加用房屋贷款来资助他自己的一个电影。
至于罗哈斯，检察官图斯克说：“他让无能力负担的人卖下房产，现在我们都看到了结果，这类行为直接导致了房地产市场的混乱和下滑。”
美国地方法院法官杰拉尔德．布鲁斯．李（Gerald Bruce Lee）同意图斯克的说法：“拥有住房是美国梦的一部分，但您（罗哈斯）的所作所为是在摧毁这个梦想。”
罗哈斯对5年刑期的判决没有什么明显反应，他的辩护律师杰罗姆．阿基诺（Jerome Aquino），摇头表示难以置信。随着案件调查的深入，罗哈斯应该会获得更长的刑期，但他要与检察官合作的态度似乎为他赢得些信用。但法官李表示，他不会就此罢休，要一直做到政府完成全面的调查为止。政府要对那些抵押贷款公司的首席执行官进行调查，因为他们知道都发生了什么事情。
个人的欺诈行为往往并不特别复杂。通常是买主夸大自己的收入，或暂时转移钱到账户上，使他们看起来有些存款。但得手的诈骗会出现在房产交易的各个环节，比如假扮买方实为诈骗的人，还可能带个房地产经纪人，那些贷款员和过户公司等，都可能参与诈骗。 (http://www.dajiyuan.com)
