(大纪元记者于恒新泽西编译报导)莫里斯郡（Morris County）交纳地税的房地产在连续10年持续增值后，去年骤然贬值13亿美元。全郡房地产总值近1020亿美元，去年贬值1.2%，与全国房地产贬值幅度持平。这意味着当地政府不能通过地产增值而增加税收资金。部分地区政府已经开始采裁员并缩减服务项目。
房价下降引发重新评估地税申请激增
房价下降激起了部分镇申请重新评估地产税的高潮，2004年郡申请重估为800个，而2009年增为3180个。莫里斯郡听证会已经将地产税重估申请排期到12月。由于立法机构将地产税增长设置在2%以内（学校注册人数增加、养老金、医疗费用及债务和资产服务增加可以豁免），政府不得不进一步缩减开支。
自2000年以来，由于工作机会增加及房地产市场蓬勃发展，莫里斯郡地产绝大部分时间都是处于增值阶段。即使在2008年以后，在华尔街动荡及全国经济萧条期间，莫里斯郡地产依然在增值。2008年当地房地产增值10亿美元，2009年增值5亿美元。但在本年度39个镇资产评估中，30个镇纳税的房地产出现贬值。部分市长表示他们将采取措施缓和房地产萎靡对当地政府收入的影响，其中包括对房屋重新估价，使其接近市场价值；紧缩预算、裁员及再发展区的创建。
沃顿市（Wharton）市长切格威登（William Chegwidden）兼任郡不动产协会代理主任，他表示，新的可纳税地产已经非常稀少，一些已被作为农场和保留地。新州对于水源使用、上下水系统及流水经过地建房有严格的管理。在 2000年，3163栋建筑申请被批准；2007年降为908栋；在2010年前4个月，据新州建筑协会统计，莫里斯郡只有109个建房申请。如果全年都持目前速率，本年度建房申请将少于500栋。与此同时，莫里斯郡正经历着房价下降、地税重估申请增加（由2004年的800个增为3180个）、法拍屋数量上升（由2004年298栋增为2008年468栋）的多重考验。今年上半年法拍屋上升至523栋，比去年同期增长111%，镇司法办公室已经将法拍屋销售时间表排到了今年12月。
重估房地资产以缓和地税重估申请的增加
一些市镇为了缓和地税重估申请的增加，计划对房地资产进行重新评估。沃顿市（Wharton）切格威登市长表示，由于旧有的房地产估价高于市场现价且差距太大，沃顿镇（Wharton）去年进行了重新评估。莫里斯镇市长罗森布什（Scott Rosenbush）表示当地今年也计划对地产进行重估，以缓和地产税重估申请的增加。本地重估申请在2009年为51个，今年涨为68个，而在过去10年中平均每年只有10个。莫里斯镇地产评估公司评估员舍曼（Glen Sherman）参与了沃顿镇及其他地区地产评估。他表示现有的估价与实际市场价值相差太大时，市镇需要进行重估。他还说，在他进行评估的沃顿镇、切斯特镇 （Chester）和蒙德汉姆镇（Mendhams），此差距太大导致地税重估申请剧增，一旦重新评估结束，申请立刻减少。沃顿镇去年申请重估为55个， 而今年只有10个。目前这些镇重估后，大部分估价都有所下降，真正反映了目前市场价格。重估价值降低对售价影响不大，但地税重估申请增加会影响镇每年财政预算。
地产估价降低导致市镇税收下降
当蒙德汉姆镇官员同意于去年9月进行重估时，他们发现自2005年重估后，当地税率由每100美元税率3.1美元降为1.29美元。而2008年地产价值骤降，至2009年底连续2年的下降，使镇政府税收减少10万美元。罗森布什表示，自2001年重估以来，莫里斯郡地产税重估申请剧增，尤其是商业地产主的申请，这使镇不得不额外花费700万美元。当估价下降，镇将增加税率以收集同等数量的金钱。但当部分预算花费增加时，政府不得不消减其它开支以维持收支平衡。
2010年莫里斯郡预算为3300万美元，进行裁员17人、无薪休假及其他项目的消减。罗森布什还表示，镇目前面临着与2001年同样的大量地税重估申请，但现在没有700万美元的储备资金归还给房地产主。杰弗逊市长费尔特 （Russell Felter）表示，他们的镇管理机构及主要财政官员已经看到了房市减缓的到来，并开始了一系列措施减少预算，其中包括裁员并与其他镇共享服务。杰弗逊市目前每年进行重新评估，使估价与房市现价保持一直，并创造了5个再发展区。目前镇没有受“高地实行条例”（Highland Act）中严格的土地管理协议影响太大，这是由于本市已经被新州和当地郡作为适于公园用地及分水岭。费尔特表示无论地产税增限为多少，目前的现状都还不错。
切格威登和罗森布什都已经给州长克里斯蒂写过信，表示支持地产税增长设限的定义，但期望具有一定灵活性以缓冲通货膨胀、医疗及养老金花费、房市下降及其他预算花费的影响。目前的限制虽然有一定赦免，但不允许全部赦免。麻萨诸塞州法律允许每3年进行一次地产重估。此法律是新州州长克里斯蒂设立地产税增限的参考。此法1980年经济增长时开始生效，结合地产税重估，麻州地产税自2000年至2007年各地地产税增幅47.9%，平均每年6.8%。
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