(大纪元记者于恒新泽西编译报导)
房屋销售出现严重下滑趋势
目前西橘市有533栋现房出售 ，据Realtor.com网站统计，4月在全州房市呈强劲势头的情况下，西橘市仅售出了47栋房屋。Otteau市场调研评估公司统计，目前房屋库存销 售需8个半月，这还是在没有新库存增加的情况下。与全郡平均库存销售时间6个月，以及邻镇格林瑞治（Glen Ridge）和李文斯顿（Livingston）的库存3个月、枫木镇（Maplewood）及密尔本镇（Millburn）的4个月库存相比，西橘市情况很不乐观。
目前在西橘市，房价比房市高峰时降低了20-25%。蒙特克莱镇广场的凯乐‧威廉公司（Keller William Towne Square of Montclair）的经纪人鲍德温（Roberta Plutzik Baldwin）说，她在此地售房15年，从来没有遇见过在房价如此优惠的情况下，销售却如此可怜。
多年来埃塞克斯郡（Essex）的西橘市（West Orange）一直以其交通便利（直线火车通往纽约）以及房价便宜（低于埃塞克斯郡其他城镇）而受到买房者青睐。然而近期以来，此地房屋销售市场却发生了很大的反向的变化。
过高的地税 阻碍了购房
穆勒夫妇（Scott Hazen Mueller and Marty Mueller）在临近石泉镇（Rock Spring）以28万购买了一栋短期销售3卧室农场式独立房，他们表示地产税已经不堪重负，每年需付1万3千美元。穆勒先生说，地产税过高很容易就把我们吓跑了，除非这里有我们非常中意的完美的房子。这次我们拿到了不错的价钱，但是需要很多修缮。穆勒先生是谷歌公司的系统主管，在曼哈顿工作。每天早上他 步行几条街，乘坐镇投资的短途车去南橘市火车站乘火车，只需5分钱。
在西橘市的克雷默（Kraemer）夫妇6年前以69万9千美元购买了一栋新房。现在房屋仅值50万美元，今年需付地产税2万5千972美元。根据镇最新预算，预计明年需付2万7千300美元。
今年4月西橘市选举时，人们来到市政大厅门前抗议地产税过高。许多经纪人、买房及卖房者都支持这一抗议行动。人们普遍认为西橘市的地税已经高得离谱，超过了任何其他地区。克雷默先生也参加了这次抗议地产税过高集会。虽然由于州长克里斯蒂消减了公立学校经费，也影响到了他的3个孩子所上的公立学校，但是克雷默先生依然反对地产税有任何增长。他表示，西橘市居民税收太重了，他的住房附近有 2栋房屋在出售，而最近失去丈夫的一位邻居母亲也在为与他们近似的地产税而发愁。克雷默先生认为在此地，房主每月地产税支出可能比贷款和利息支出都要高。
西橘市在麦基翁市长（John F Mckeon）的监督下，过去12年的一半年度，市政府预算都是持平的，政府裁员17%；而学校税收方面却每年持续增长。西橘市有全州最好的学生，也有很多严重残疾的学 生。西橘市在特殊教育、以及高中高等实习课程方面以其高质量而享有盛名。
地税不堪负荷 迫使人们离开西橘市
本月初，市向房主发出信件，通知大家今年秋季开始将重新评估地产税。这是自上次评估30年以来的第一次。居住在 本地的房地产经纪人莫克斯小姐（Beverly Meaux) 期望此举能带来好消息，她表示目前一栋40 万的房子，地产税可能是9千美元， 也可能是1万8千美元。她目前主售的一栋建于1952年的房屋售价30万，地产税却高达1万4800美元，她也认为过于疯狂。她正在申请重新评估地产税， 并且通知将来的买主很可能会减税，但是即使如此，当买主看到每月的支出，依然会驻足不前。
据Otteau评估公司统计，本地35万的房屋地产税每月比利文斯顿郡多付286美元，每年则是3432美元，或者更多。如果按30年贷款计 算，地产税就要多付4万8千美元。这也是西橘市房价下降的一个原因。市长麦基翁则认为与李文斯顿市相比较不合适，因为本地是较新的社区，居住较富裕的居民。
克雷默先生觉得中产阶级在被迫离开西橘市，尤其在某些部分，例如卢埃林公园（Llewellyn Park）附近的社区。今年早些时候喜剧演员高柏（Whoopi Goldberg）在此地购房，地产税每年7万2千美元。
克雷默说，我爱我的邻居，我爱我居住的小镇，但是我们的资产在减少，面对眼前的地税账单，我的妻子每每让我在厨房里坐下，然后问我：“我们真的还能负担得起住在这里吗？”
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