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【大纪元7月7日报导】（中央社记者林惠君台北7日电）房价过高成为10大民怨之首，学者表示，中央银行采行政策避免房市泡沫风险，政策有产生一些影响，但不显着，主要是因为有很多泛滥资金流动。
世界华人不动产学会今天举办2010年会开幕仪式，邀请中央研究院院士胡胜正发表“不动产市场与总体经济”专题演讲，并作以上表示。
中央银行日前祭出升息、选择性房贷信用管制政策，胡胜正认为，这些措施是为避免房市泡沫风险。不过，他就利率、建照及房贷三者曲线图来看，央行政策是有产生一些影响，但不算显着，主因有很多资金流动。
胡胜正接着说，央行打压房市政策，因为资金过度泛滥，无法有效打击，所以仅采选择性信用管制政策。
胡胜正指出，台湾自有住宅率相当高，仅次新加坡93%、印度87%，美国为59%、日本为61%、韩国54%，而自有住宅率高也是社会稳定的力量。
台湾房价，尤其是台北市居高不下。胡胜正表示，主要是受到国际热钱、台商鲑鱼返乡、超额储蓄等因素影响，台商回台购买豪宅，使得今年第 1季价格飙涨。
此外，保险业资金部分回流，因无其他投资机会，用来养地、购买商办，再加上外资流入，有一段时期有房市泡沫的风险。
胡胜正说，台湾如果有房市泡沫，或不当上涨，主要发生在第1季，并集中台北市信义区、大安区，及内湖区一部分的豪宅，其他地区价格上涨合理。
不过，他说，台湾就算是发生房市泡沫，也不会像美国一样造成经济崩溃，因为台湾的证券化市场规模未像美国，台湾发生房市泡沫的话，只会延缓经济成长。
