【大纪元7月3日报导】（中央社记者林沂锋台北 3日电）房市在ECFA利多与央行加压下震荡不断，戴德梁行总经理严炳立仍认为今年是台湾不动产元年；政大地政系教授张金鹗则认为，最快从下半年起，房价就会反转，房市的未来值得关注。
6 月房市讯息多空交杂，虽有两岸经济合作架构协议（ECFA）的签订及亚洲货币升值预期等利多，但欧债风暴仍未解，美国在失业率高涨下，经济复苏也不如预期；加上近期两岸三地政府平抑房价的动作不断，而台湾央行率先升息，并对大台北地区主要房市交易地区进行选择性信用管制，使得近期市场买气呈现停滞。
根据多家房仲日前公布的 6月成交资料统计，成交量较 5月下跌 13%，大台北地区下跌幅度更大。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨就说，6 月上半月买气略为回温，但在 6月24日央行宣布升息以及针对台北县市部分地区进行选择性信用管制后，买气急冻。住商不动产统计全国加盟店交易量发现，约比 5月衰退13%。
对于成交量的衰退，严炳立认为，目前只是成交量的迟缓，房价并未下跌。2003年香港与大陆签CEPA（更紧密经贸关系安排），房市上涨，2010年两岸签ECFA，将会呈现大量资金追逐台湾市场有限筹码，特别是来自中国大陆、香港与新加坡的资金虎视眈眈，他认为房价一定是看涨。
严炳立形容，台湾房地产与亚洲市场相比，“涨得太少了”。
他说，下半年的台湾房市，没有看到悲观气息，除非大陆升息或政府政策性打压。在升息方面，如果只是象征性升1、2码，对台湾房市影响都微不足道。
不过，张金鹗认为，ECFA对台湾影响将反映在长期经济发展上，房价则是受短期投资因素影响，他不认为北市房价会因ECFA上涨。他也评估，政府目前并未开放大陆人士来台湾置产，仅能买商办，因此，商办价格有机会攀升，但陆客竞相来台置产不会发生。
张金鹗表示，央行采取选择性信用贷款等措施后，投资客其实已心里有数，但投资客不轻易认输，最后只能被迫断头，导致房价产生僵固性，无法马上快速下跌，而是逐渐下跌，最快从今年下半年起，房价反转的态势就会越来越清楚。
永庆房屋首席房产顾问叶国华分析，这波央行升息及“打房”措施明显冲着投资客而来，取消房贷宽限期，对喜欢使用杠杆操作的投资客而言是致命伤；过去因为有缴息不还本的3年宽限期，对短进短出的投资客来说，资金成本压力极微，在过去台湾房市大涨小回的发展下，投资客操作房产投资报酬极大。
但新法宽限期取消实施后，投资客的短期成本大幅增加。以近期市场来看，房市投资氛围明显大减，接下来若交易量持续清淡，不排除将有投资客基于脱手不易致资金压力提升，或是看坏后市而先行获利了结。
叶国华说，此举势必导引市场陷入短期盘整，投资客助涨助跌的特性，将逐渐在房市发酵。
