利率创新低 重贷款增加不如预期

【大纪元7月9日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着30年期的房屋抵押贷款年利率降至4.5%，重新贷款业务似乎又再现生机。
　　
然而达拉斯地区的贷款代表却说，他们并没有看到原先预期的生意人潮。“旧都市居民贷款”公司的比利‧帕克（Billy Parker）说：“贷款利率创了五十年来的新低，你会认为重贷款业务一定会十分兴旺，然而我们看到的只是少许的上升，却不是我们原本期待的那样办理重新贷款的人大量涌现。”
　　
根据跟踪贷款利率的贷款巨头房地美公司，上星期全美国30年期的房屋抵押贷款的平均年利率为4.58%，这是该公司自1970年代早期成立以来所报告的最低的抵押贷款利率。
　　
房地美公司的经济师法兰克‧诺达夫特（Frank Nothaft）说：“房屋贷款利率下降是正当经济在艰难的寻求发展动力，并且通涨率维持很低水平的时候出现。”
　　
通涨率和利率预计总是会再度上升了，为什么房主们没有赶着去利用这个机会呢？
　　
帕克解释说：“我们看到的情况是，那些信用记录良好的，并且有稳定工作的房主们，已经早就办理了重新贷款了。”
　　
而部分贷款人虽然想利用新的低贷款利率，但却不能，因为他们要么是无法符合现在更严苛的贷款标准，要么是他们的房屋价值已经下跌了。
　　
帕克透露说：“今年以来我已经失掉了最少六个重贷款业务，因为房屋的估价太低了。”
　　
据《达拉斯晨报》七月五日报导，尽管有很多障碍，但全美国范围还是有更多的消费者试图申请重新贷款，根据贷款银行协会的报告，在6月25日结束的那个星期内，全美范围的房屋贷款的重新贷款申请数目上升了12%，是自2009年初以来的最高水平。不过与此同时，购房贷款的申请却下降至接近13年来的最低水平。
　　
但在北德州的情况却不一样，一些贷款商说，这里购房者的贷款占了贷款业务的大多数。PrimeLednding贷款公司的高级贷款官马克‧雷斯金（Mark Raskin）说：“照目前情况，我所看到的重贷款申请仅占所有贷款申请中的大约25%至30%，在德州，我们的购房业务一点都没有减少。事实上，我们仍持续看到购房贷款申请在不断上升。”
　　
很多原本已经锁定了低利率的房主可能会在贷款市场上看到还有更优惠的利率。
　　
Hexter-Fair Title Co.公司的首席执行官比里特‧费尔（Britt Fair）说：“实际上我们的重贷款业务比去年头六个月最强劲的时候还显着下降了，因为那时有很多人利用当时在4.75%至5%之间的30年期的低利率而申请重贷款，而现在绝大部分房主要么不符合申请资格，要么之前已经申请了重贷款而不希望为了少许的利率差别而再次办理手续并支付手续费。”
　　
费尔表示，目前主要是那些高价房屋的房主申请重贷款的数字大幅上升，因为一年前这些大额贷款的利息开支高很多。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)