【大纪元8月7日讯】(大纪元记者超然纽约编译报导)据彭博通讯报导，随着房屋止赎数量的攀升造成房主丧失房屋产权，以及中青年就业机会的扩大，人们开始寻求合适的住所，公寓租金正随之高涨。
凯斯席勒（S&P/Case-Shiller）房价买卖指数今年5月份较去年同期上涨4.6%，实现自2006年8月以来收益最大化，其开发人之一、Wellesley大学经济学教授Karl Case对美国房市进行了评价：
调查显示，上半年64个大市场的公寓居住数量增加了215,000套，几乎是2009年总和的二倍，创1992年以来最高。投资者预言房东 出租数量的扩大会使诸如Equity Residential、Avalon Bay Communities等公寓房地产投资信托公司（REIT）明年的收入增加5%~10%以上。瑞士银行（UBS AG）提高了对Avalon Bay、Essex Property和Post Properties三家信托公司的贷款利率，意味着对公寓的政策有所放松。
就业增长 刺激找房人口
新的就业机会是公寓租住的首要动力。大量止赎房的出现也加大了租房的需求，亦或带动购房市场的反弹。劳动部称：1~6月份，雇主平均每月提供147,000 个就业机会，五、六月份首次实现自2007年以来就业数量的增长，其主要雇用对象20~29岁人群。虽然工资增长缓慢，但就业增加了那些与亲属共居的人自已找房住的信心。
止赎持续
RealtyTrac公司数据显示：购房税收优惠政策并未有力改善房主状况。上半年面临止赎的房屋高达165万户，较去年同期上升8%。二季度有269,962户房主违约，到2010年底房屋贷款人的索赔数量将超过100万户。失去了房屋所有权的人们只能寻找出租房屋。
美国人口普查局称：二季度美国私房房主比率降至66.9%，是1999年以来的低点。2004年四季度该比率曾达69.2%。
销售量下降
商务部称：随着政府购房税收优惠政策的结束，新房销量降幅仅次于销量最低的5月。全国房地产商联合会亦称：6月份二手房成交量也下降5.1%。而租赁市场在未来几年内将有所表现。
调查显示：上半年租赁市场上，公寓租金价格上涨1.4%，本年度将有2%的增涨，到2011和2012年租金将上涨4%到6%。
Avalon Bay 四月份宣布的七个在建社区，二季度将为租房者提供新的出租房源。由于“改善了业务方向”，二季度的房源及2010年收入都将比预计的好。
“买”PK“租”
德州Carrollton公寓调查公司副总裁Greg Willett说：在亚特兰大，中等房屋价格较2006年三季度的高峰期已下跌了37%。假定预付10%房款，30年期按揭利率是5%，则每月的月供加利息的费用是$532元，这要比每月$774元的房更租便宜。当然，房东也会谨慎的 在次级市场上小幅增加房租来“投石问路”，但大多数情况下都成功成交。
达拉斯的瑞通地产集团首席执行官Walt Smith说该集团掌控着全国30个市场的175,000套房屋，以前租房会给承租人每年免两个月房租的优惠，但现在只免半个月的房租，而且非新开工的公寓空房率已从去年的8.25%降至5.9%以下。随着供给的紧缩，预计2012年房屋出租将明显增涨。 (http://www.dajiyuan.com)
