五种方法帮您降低贷款利率　

【大纪元09月25日讯】（大纪元记者紫荆报导）提到降低贷款利率，首先想到的是再融资或高信用得分。通常要得到最佳贷款利率，必须有完善的信用记录，这是不言自明的。对于再融资，应熟悉要支付的收费标准：律师费、产权保险费、鉴定费、银行手续费、加点的抵押贷款利率等。对于三年前买房或再融资的许多房主来说，显而易见，如果凭你的购房年限足以偿付再融资成本，选择较低的利率再融资才更有意义。
　　
但若选择下列途径,就算你的信用记录不够完美，没有再融资，也可能能够降低你的贷款成本，每月轻松节省几百美元。
　　
1、购买能量屋 Houses that make energy
　　
零碳排放的能量屋越来越流行,但在买绿色房屋或设计以产生附加能量的房屋前,确保有充足的准备。建议有固定收入者尽早购买这种新兴产品–能量屋，可能帮你节省一大笔钱。对于一分巨额贷款，可以节省1000美元或更多月付。
　　
2、制定自动付款
　　
如果通过银行对你的抵押贷款建立一个自动付款账目，有些银行会降低你的贷款利率。这样你不仅一直都在省钱，也减少了重新贷款的成本和麻烦。
　　
如果你对这家银行印象不错，这是个不错的交易。但如果你后来决定关闭你在该银行的账户，“银行可能提高你原来没有设定自动付款的贷款的利率,” 传统银行（Heritage Bank）弗兰克说。
　　
较低的贷款利率可能代表真正的省钱,如果你想要留在当前的银行，这可能特别值得你一试。
　　
3、配偶可选用高分者贷款
　　
银行确实青睐那些信用最佳的客户。对于每个客户都有来自三个信用局的三个信用分数，银行通常采用中间分数。如果你的分数是740、720和680,他们会选用720。
　　
如果夫妇俩一方有不良信用，或者是没有任何收入，用有较高的信用分数的在职配偶名字办理贷款更合算。
　　
“在房契上两个人的名字可能都有,但是在贷款上只有丈夫或有较高信用的配偶名字”，LendingTree 抵押贷款银行家David Tran说,“你对贷款仍然负有责任,但不会因为较低的分数而影响你的贷款利率。”
　　
4、压低银行手续费
　　
一般房贷银行手续费从645美元到多达1500美元。但你知道这笔费用能够减少甚至不交吗？尤其是当你有良好的信用记录时。如果你是某一银行的客户，当然可以就此咨询一下。
　　
即使你正在与第三方的经纪人打交道，也可能减少这笔费用，因此能够大大降低成本。当惊诧于贷方手续费高达1500美元时，银行家请求同意免除这笔费用,提出的请求得到了批准。
　　
5、考虑一份15年期贷款
　　
有一客户办理了15年的抵押贷款，他的每月月供与之前的以短期贷款再融资的月供几乎相同。结果呢?在整个贷款期限里省下几千美元的贷款利息。
　　
但是，对于30年期的抵押贷款,通常可以不受任何处罚地提前偿清抵押贷款。只是一定弄清其程序细节。你有灵活预算时，可以尽量更高额偿付。如果你能支配这些付款，坚持严格的付款计划，15年后将无债务牵累。