【大纪元09月25日讯】（大纪元纽约讯）秋天脚步近了，天气渐渐转凉，也是您家房子年度检修的时候了。以下是用行家的眼光提供您审视房子的五步攻略。
1. 检查外观
秋季房屋维护检查从外观开始，站在外头观看房子，您可以看出个大概景象。每年都有显着的变化，比如窗户歪斜或屋顶晃摆，预示着一个长期存在的问题，像是有缺陷的地基会使房屋坍塌。
您也许要看看各部分：烟囱、房顶、遮雨板和壁板。记录一下是否有任何破碎、卷曲、分裂或弯曲。也同样注意一下不太明显的迹象：墙板上的水渍可能是水没有顺着水槽或水管流走，受压部位脱落的油漆或流失的砂浆，小动物或昆虫巢边的小孔或粪便。特别小心害虫，因为它们会噬咬门窗框和布线。
不只看房屋本身，周围也得看看。屋顶上方的树枝不但有雷击的隐患，还能刮开房顶，也提供了动物通道，或者非常靠近电压线而造成危险。满是枝叶缠绕的屋墙也可能掩盖地基或窗台的问题，并损坏壁板。植物和房子之间必须可以走动，就算是为了维修提供通道。另外，保证地面斜坡远离房屋，至少离窗台8英寸。
注意行人道和车道上的裂缝，避免寒冷的天气和冰冻的土地使得它们扩大。轻轻推一推栅栏，大门和石头墙，看看哪些部分容易在下一次暴风雨中翻倒。注意挡土墙是隆起还是倒塌。
2. 仔细查看
在检查了房屋的总体情况后，您需要用更敏锐的眼光检查问题点。试想一下水可能流经房屋或到达结构的部位。承建商和检查员都重复这个警讯：渗水是房屋的头号敌人。
美国房屋检查协会(ASHI)的主席克斯多表示，渗水有无穷的可能性，门窗是最明显的开始之处。这是雨雪侵袭首当其冲的地方。察看窗台和门槛，有无裂缝。确保堵塞材料、盖缝条和玻璃没有分裂或磨损。
检查所有门窗框支持部分，是否有昆虫和腐烂引起的损坏迹象。用螺丝刀戳一下木头，找出柔软、剥落、摇摇欲坠和潮湿的部分。留意白蚁留下的泥道和蜜蜂留下的整齐孔洞。确定所有的支撑部件都还着实连接，特别注意基础是否有新的加大的裂缝。逐季不断扩大的裂缝应该请基础专家察看。
房屋的表皮也很脆弱，所以需要仔细察看壁板和屋顶有没有破裂的迹象。水渍和裂缝说明水顺着表面流下，进入墙壁。用双目仔细检查屋顶，遮雨板是否生銹，卷曲或缺失？有没有断裂，缺失的木瓦，或摇摇欲坠的部件？检查沥青，来查看木瓦是否干燥、起泡或卷曲？检查木头是否腐烂开裂？检查石板和瓷砖是否断裂？屋顶是否有洞？专家建议，在晴天上到阁楼，关闭电灯，如果能看到光线，那就是水可以进来的地方。但也不是总需要阳光来判断问题所在。下次下大雨的时候，看看水是如何在房子周围汇集的。您很快就会发现大问题，比如水是如何进入地下室的，您的水泵是否在需要的时候启动。
3. 查看细部
有时候检查室内只能发现一些结构问题。下陷的地板、墙壁和天花板是漏水和腐朽的明显线索。但是那些看似无害的问题，如剥落的油漆、黏附般的门板、松动的地板和墙里弹出的螺丝也是有问题的迹象。
查看门板上晃动的合页和门把手，松动的栏杆和螺旋形楼梯中柱，吱吱作响的楼梯，和紧巴的抽屉。还要检查一下吊扇是否松动。听听排风扇是否有异常声音，那意味着马达轴承磨损。
一定要检查那些不易接触到的地方。拿着手电筒检查狭小的角落、柜子里面和阁楼。那里您能发现老鼠和动物的粪便迹象。当在托梁和椽子附近时，确保它们正常，绝缘材料干燥。您还需要察看一下壁炉烟囱里是否有小动物，挤进去用手电筒照一下烟道，确保在繁忙季节到来前预约清扫烟囱的工作。
4. 注意渗水
记住天气并不是渗水损坏的唯一来源。房屋本身管道系统的破坏将带来灾难。在暴露的管道上检查漏水的痕迹，还有管道进入墙壁和地基的部分。检查任何部位，有无銹迹和坑，铜和铜配件上有无过度的绿色铜銹，这都是开始腐蚀的信号。
看看装置是否有漏水的裂缝。摇摆的马桶或散热板意味着漏水已经损坏地板。同样的，松动或者敲击听起来中空的淋浴瓦，背后的板材可能已经腐烂。洗碗机和洗衣机的软管如果变脆或不能正确连接，也是脆弱的部位。
然后可以把这些挑剔的小问题放在您的修理清单上。漏水的龙头和把手，您需要把它们拧紧。低水压意味着龙头曝气机和喷头内的水垢累积。把水槽灌满，然后把水立即放开来测试排水是否缓慢，排水缓慢可能是有堵塞物或者管道被堵塞。抽水马桶冲水后，继续听几分钟，看是否又开始重新灌水。
5. 确保系统正常运作
如果还没有作壁炉维修，就需要在天冷之前很前维修一次。您可以按日期积极更换过滤器，并注意壁炉和水箱周围的泄漏。
屋里最容易忽略的危害是电力系统。所以记录下松动的插座盖和插座盒，这将磨损布线。检查开关盒上与插头周围的焦痕，这是危险电弧的迹象。将灯插入GFCI插座盒内，按测试(test)和重设(reset)按钮，看看灯是否灭和亮。然后把所有的烟雾及一氧化碳探测器里都装上新电池。
最后，仔细检查会得出长长的修理清单。最好有人在这些小问题变得危险和需要昂贵维修之前把它们解决。很多时候，开始时只需要一点点防范措施，以防日后要费大劲修理。
