空置房出售是否损害房价

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(大纪元记者于恒新泽西编译报导)在著名售房网站realtor.com上有这样一幅画面,客厅内左侧是石头壁炉,木头在熊熊燃烧,右侧天鹅绒装饰的靠椅,墙上嵌有书架,摆放着皮面的书籍,橡木镶嵌的天棚洒下柔和的灯光,墙上挂着各种荣誉勋章和个人画像。而实际上这栋位于高地大道的房屋客厅却是空的。卖主搬家时搬走了所有的家具。参观这栋房屋时,你会发现原本是沙发的位置地毯上有着缺口,阴影笼罩着原本应挂着勋章的墙壁以及空空的书架。

  此房目前在市场上要价为74万9千美元,比14个月前低10万美元。此房的代理商Coldwell Banker公司的斯科瑞托瑞尔表示,卖主目前处于很尴尬的困境,当他们开始寻找新房时,曾经有两个人出价79万,但他没有卖。随后市场越来越不景气,售价不得不一降再降。11月时卖主搬走了所有的家具,只留下了几把椅子和几盏灯,科瑞托瑞尔表示空置的房价可能会影响售价。由于新州房地产市场起伏不定,越来越多的卖主不期望房屋在市场上逗留太久,越早卖掉越好,但实际情况并不如其所愿,市场上房屋空置的情况越来越多。

空房可能更有利于销售

  对于售房时房屋空置没有任何家具是否损害房价,到底会损害多少,各家房地产代理商众说纷纭。蒙特克莱市(Montclair)房地产公司Rhodes Van Note & Company Realtors代理商凡诺特女士表示,在一些情况下,房屋是否空置没有任何区别,甚至空房可能会更有利于销售。如果售房没有经济、时间紧迫等压力,代理商也建议雇佣专业房屋设计师对房屋稍加修饰。但建议通常会被卖主否决。

  凡诺特女士近日在格林瑞治市(Glen Ridge)售出的一栋房屋就是空置的,房主搬走了所有的家具,只留下了沙发和一架钢琴、几个角桌,但出奇的是房间看上去很漂亮。当然,她也特别指出房间的造型得好,没有表面的瑕疵,没有家具和装饰带来的痕迹。

用数字技术展现带家具房屋

  也有一些房地产代理商会从自己家里拿一些小装饰来帮助卖主装饰房屋。还有的代理商会在网上贴出以前带有家具时的房屋照片。新州绍特希尔斯地区(Short Hills)威廉凯乐房地产公司(Keller Williams)经纪人米金斯表示,现在利用网络展现带有家具的房屋的方式在新州开始流行。她近日也开始了第一次尝试。在枫木市(Maplewood)的一栋房屋由于屋主无法负担贷款,不得不立即搬家,卖主的3个卧室的房屋全部都空了下来。米金斯雇人利用数字技术将此空房装饰成带有家具的房间以吸引潜在买主。

  米金斯还表示,绝大多数人买房时都先看一下网上的介绍,这第一印象非常重要。那么为什么不让人们看到房子的潜在魅力?这个方法对枫木市的这个房屋似乎很有效。经加工过的房屋照片里有高档的就餐室、墙上有镶框的照片和油画,壁炉里燃着温暖的火焰。此房售价31万9千美元,现在已经基本成交。代理商表示买主一般不会在意房屋事实上和网上的照片并不一样。

房屋本身状况如何最重要

  在剔耐克(Teaneck),弗里德伯格(Friedberg Properties and Associates Realtor)地产经纪人伊德勒表示她更偏向于用语言描述照片。当卖主搬家时,她经常会劝卖主把所有的东西都搬走,然后她会拿一些小家具进行点缀。当买主来看房时,她通过倾听买主现有的以及将要购买的家具,边走边向买主介绍如何装饰房屋,如何摆放床,以及在向阳的地方摆放植物等等。

  在李堡市(Fort Lee),伟格公司(Weichert)代理商迈哈拉卡斯表示她会在向顾客展示房间前探测顾客的性格,如果买主是比较实际的,他们经常喜欢房间是空的,他们会自己进行测量。尽管传统观念认为空房会有损房价,但迈哈拉卡斯却不同意此观点。她认为房屋本身状况是首要的,空置的还是装修的都无所谓。◇

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