【大纪元2011年01月08日讯】 (大纪元记者张东光编译报导)纽约四大房仲业者4日(周二)出具2010年第四季曼哈顿的房市报告，认为未来的房价将持平或微幅上扬。
据《CNN金钱网站》近日报导，房仲商布朗哈里斯史蒂文斯(BHS)和霍尔斯特德(Halstead)的联合报告显示，曼哈顿公寓第四季的平均价格较第三季的89万美元降为84万美元，跌幅5.6%，但比去年同期增长5%。
普天寿集团地产公司(Prudential Douglas Elliman)则认为，第四季平均房价84.5万美元，较前一季下跌7.5%，比去年同期增加4.3%。房仲商科克伦(Corcoran)的报告是均价82.5万美元，较其季跌5%，比去年涨3%。
纽约房产估价公司米勒萨谬尔总裁米勒认为，第四季的房价比前一季下跌是预料的事，这是一个季节性问题，并不表示一个下跌趋势。他说，重要的是，年增率小增，显示趋势小幅向上。
米勒说:“销售数据相对属于常态分配”，“2009年在首购退税的优惠下，小额销售(工作室和单房)的比例较多。”
霍尔斯特德公司的总裁拉米瑞兹表示，上一季高档公寓的成交比例占大宗，其中包括1,500万美元的交易。BHS和霍尔斯特德这份报告的执笔者海姆(Greg Heym)说，许多高档的公寓都卖给了华尔街的员工，他们的奖金与津贴非常优渥。
海姆还说:“显然，今年的红利与奖金还会慷慨发放，估计在200亿美元上下。”“加薪也很多，也许比不上先前的黄金年代，但还是维持在健康的水平。”特别是近期，银行729,250美元以上的大额房贷还未开办，这些额外的红利奖金支撑了曼哈顿的房市交易。
海姆认为，未来2~3年，曼哈顿房市仍有许多利多因素。
首先，曼哈顿的法拍屋很少，因为这里的共管公寓(cooperative apartments)占房市大宗，住户都持有大厦共管公司的股份。传统上，共管公司的董事会对於潜在买家财务状况的审查，都比贷款银行严格，对于审核不通过的买家，他们拒绝批准出售，此外，他们也要求买家要付出成数很大的首付款。
第二点，曼哈顿的新增建案很稀少。海姆说，去年前11个月，只有505个建案被核准，相对于曼哈顿居民170万人，这个供给量很少。
第三点，纽约的就业市场在改善。去年11月底往前推12个月，纽约的民间部门创造了5.1万个工作机会，纽约的失业率也低于全国的平均。
即使如此，曼哈顿未来的房市也不会重回往日的繁荣。米勒预测，未来几个月房价只会持平或小幅上扬。他说:“我不认为会有剧烈的变化。”“目前的房价与一年后的房价不会差距太大。”
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