新居屋首批选址沙田荃湾

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【大纪元2011年10月14日讯】(大纪元记者梁路思香港报导)香港运输及房屋局局长郑汝桦介绍施政报告的房屋政策,她表示新居屋选址在3区6地,包括沙田4C区近美田邨、沙田4D区旁是美城苑、荃湾大窝口前工厦、青衣长青邨空置校舍、元朗东头工业区等。新居屋针对对象是首次置业家庭,定义是过去10年不准拥有物业的市民。

郑汝桦表示,新居屋的首批单位将在2016至2017年度推出,首年提供2,500个单位,之后每年平均约5,000个单位,单位实用面积约400至500呎,实用率不少于80%,不会有豪华会所。

她指出,楼价要与市场脱钩,定价在申请人可负担水平上,即供款不超过家庭入息四成。房委会将研究绿白表比例,料绿白表各半。

她解释,新居屋与传统居屋的分别在于,定价更贴近申请人的负担能力,并与市价脱钩。她形容,这是一项缓冲措施,协助有需要的市民置业。

对于有批评指新居屋计划,对业主资助过多等于双重资助。郑汝桦表示,因楼价上升较急,以过往的资助额,未必能够帮到市民,因此新居屋计划以可负担能力计算及转售补价的方案。房委会会小心研究,包括对现有居屋业主的公平性及社会的接受程度。

新居屋的申请人5年后才能于自由市场转售,资助额视作贷款,即出售时的补价不会跟随物业升值而调整。

有批评指机制可令市民稳赚。郑汝桦则回应,会有公道及透明的机制,同时亦要鼓励向上流动,会和房委会研究、平衡各方意见,在公平原则下为新居屋订出转售条件。

郑汝桦还指,以往厘订居屋政策时,都是以供款占家庭入息四成为参考,因此新的居屋计划都是以这个供款比例作为参考。

业界对楼市后市不乐观

对于新居屋计划,亚洲地产区域营业董事姚云龙表示,由于选址都是在新界区,相信对新界二手市场构成很大压力。短期内原本打算购买中小型楼宇的人会持观望态度,转而考虑买居屋。但他认为,暂时对九龙和香港楼价影响不大。不过,他担忧这种惨淡气氛会慢慢蔓延到九龙,甚至香港地区。他又对楼市后市不乐观,建议投资者可转而投资商铺,较有保障。

由于最近楼市成交量不断萎缩,姚云龙形容,现在是地产代理的冰河时期,已经有中小型地产代理行破产,相信未来地产代理会出现汰弱留强的局面。◇

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