【大纪元2011年9月3日讯】所谓“又要马儿好，又要马儿不吃草”，不仅是老板对员工的要求，也是市民对政府的期望，情况就像土地拍卖一样，大众当然希望政府每次都能高价卖予地产商，另一方面，却又希望他们可以低价卖楼，这样政府就会有稳定的收入，而楼价又会很便宜，自然是皆大欢喜。
然而事实恰恰相反，世上没有免费午餐，无论地价是高或低，发展商都不会便宜卖楼，近年来新楼价格屡创高纪录，带动了整体楼价进一步上升。于是矛盾的人们，又会一边埋怨楼价高企，一边不满土地贱卖。
香港的楼市永远刺激好玩，总是让专家们争论不休。中原地产施永青力撑楼市，认为经济基调良好，息口低企，“楼价上升空间仍然很大”。而资深股评家沈振盈却指出，明年楼价有可能跌四至五成，倘9月份楼市反弹，大家应把握“最后逃生门”。两位专家各有理据，双方僵持不下，成为坊间近期热门话题之一。
欲知谁胜谁负，留待明年揭晓。笔者好奇，听其言而观其行，发觉两人背景有异，出发点更加不同，“施老板”为地产中人，手持大量住宅及工商铺物业收租，站在个人利益一方，自然较为看好后市。“沈大师”是股市评论家，自90年代后已没有买楼，长期认为股市投资回报及套现能力高于楼市，因此偏向唱淡楼价。他们的言论各自有背后的原因，各位还是要认真过滤一下。
再细心分析，“沈大师”的“楼价可能下跌四至五5成”属于语不惊人誓不休的言论，面对欧美债务危机，全球股市暴跌，身为股坛中人的“沈大师”充满悲观情绪是可以理解，可能也跟他看股市一样，近期确有部分细价股（仙股）的价格下跌五至八成，因此他敲定楼价会大跌四至五成便是有迹可寻。至于信与不信？风水师骗你十年八年，今次的预测，明年即可知晓。
笔者不评论谁对谁错，只知道现今通胀急升，百物腾贵，在银纸大缩水的情况下，如何投资保值至关重要。以本人愚见，住宅市场已没有短线投资价值，暂且要放弃，聪明的资金应投进商铺市场，在人口不断增加和大量自由行带动下，零售商店生意急增，店铺租金仍有不少上升空间，由于投资回报不俗，在资金没有太多出路的情况下，商铺投资将会变得更加吸引。
令狐冲
拥有超过15年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
