【大纪元2011年12月05日讯】(大纪元记者王亦笑德国法兰克福报导）零售业在法兰克福持续升温，让人根本看不到金融危机的蛛丝马迹。国际知名品牌和连锁商家也纷纷瞄准法兰克福，不惜砸重金角逐市中心的黄金地段。由于他们的介入，使原本在这里经营的中小商家，不再能负担得起一路飙升的天价租金，不得不关门大吉、另谋出路。
高昂租金吓退中小商家
法兰克福著名美食街Freßgass入口处右边的一个牌子上清楚的写着：12月17日经营50年的Viktoria药店将关门大吉。“因为我们不再能负担这里的租金，”药店老板Marion Sauer女士失望的说：“到目前为止我每个月要交9000欧元的租金，但房东提出的新价格，已经超出了我的承受范围。”
在Freßgass大街，每平米250-300欧元的租金非常普遍，“我并不是唯一一个付不起房租的人，”Sauer女士说，“很多商家已经搬走，或者正准备搬走，在Grosse Bockenheimer大街拐角处那个很显眼的药店也要关门了，取而代之的是大的连锁店。”Sauer女士谈到，四年以来她一直试图另找一个可以开店的地方，但都没有找到合适的。
无独有偶，在Geotheplatz经营办公用品店的Ellen Forler也面临相同的状况。Forler女士对“法兰克福新媒体”记者抱怨说：“为了生存，中小商家必须另寻他处，可如果地段不好，另外开店的意义也不大。对我而言，完全没可能在附近找到其他店面。国际连锁店把一切都毁了。”
除此之外，Rossmarkt大街上的CriCri百货店、蔡尔大街的Gabler 皮货店、Neuen Kräme大街上的Hartmann建筑材料店等，也都先后结束了经营。中小型商家正在法兰克福市中心逐渐消失。
名牌连锁店独享黄金地段
“我们之前从未有过这么多的询价者”，CB Richard Ellis房地产公司的顾问Jarko Stilp说，“大多数商家都在询问市中心的房租价格。结果使得这里的租金每年都要上涨5%-10%。高昂的租金必然需要更高的盈利来支撑，所以最后只有国际知名品牌和连锁商家才能支付得起。”
Rossmark大街10号楼房前堆满建筑材料，这栋楼不日就要进行改建。房地产公司顾问Stilp说，“改建后的租金大约每平米80到90欧元，以这样的价格把店面全租出去是没有问题的。”汉堡的汉莎投资公司计划承租这里的3400平米作为办公空间，2500平米作为营业空间。负责改建的项目主管Roland Schroers估计，改建成本将是4500万欧元，预计新大楼将于2013年的冬天启用。
卫戍大本营（Hauptwache）对面的大楼也面临整修，虽然破土动工的日期还未确定，但是这一计划已获得知名品牌Fossil的大力支持，他们将租下整修后2000平米大楼的其中1000平米作为营业地点。Fossil是美国名品店，主要经营名表、首饰、提包等时尚用品，他们在购物中心MyZeil已有一家连锁店，在那里他们支付全法兰克福最贵的租金——485欧元/平米。
国际名牌路易维登(Louis Vuitton)，则看好了正在整修的办公和商务大楼“One Goetheplatz”，建筑师Christoph Mäckler计划把这里建成拥有4900平米商业区和6700平米办公区的大楼，预计在2013年初完工。届时路易维登将承租1500平米，开设连锁店。据说着名时尚品牌Abercrombie&Fitch也正在洽谈这里的承租事项。
此外歌德大街也不例外，这里地段有限，商家为了能拥有一席之地，纷纷给出高价。已有商家出四万欧元在这里承租一个130平米大的店面。这种情势下，房东想请目前在那开店的商家马上关门走人，但是商家却执意要等到租赁合同到期才走，气氛一度搞的很紧张。
开发边缘街区
房地产顾问Stilp表示，目前商家发展的太迅速，很快排在第二位的次黄金地段就会变得非常抢手。现在就有很多知名商家已经开始询问诸如Kaiserstrasse等地段的价格了。而服装连锁店Rena Lange，因为没有抢到市中心的最佳位置，就退而求其次，选择了在Hochstrasse大街开店。这样的发展趋势将会给中小商家带来越来越大的压力。
零售店老板Joachim Stoll认为，“几乎所有的国际知名品牌都对法兰克福青睐有加，这很幸运，但也很危险，提高边缘街道的吸引力势在必行。” 执政法兰克福市的黑绿联盟也达成一致，想办法力促边缘地区的发展，缓解市中心的压力。但是专家认为，要真正取得成效还非常困难。◇
（责任编辑：宁静）
