2月房市仍低 投资者跃跃欲试

【大纪元2011年03月25日讯】（大纪元记者刘菲综合报导）房市低迷不仅吸引了房地产投资者跃跃欲试，也吸引了很多现金买房者。对还未进场试水的投资者来说，新近出台的数据表明：机会还在。2月南加房屋销售量仍不见大的转变，维持近3年来的最低水平。
　　
据圣地亚哥房地产研究公司MDA DataQuick在3月15日发布的报告，2月南加六县（洛杉矶县、橙县、圣伯纳迪诺县、范图拉县、圣地亚哥县、河滨县）房屋销售量为14,369栋，比前一月下降0.6%，比去年同期下降了6.4%。每年1月到2月房地产市场浮动都不大，因此0.6%的降幅属于季节正常调整范围。
　　
2月房屋销售总数是自2008年2月以来同期最低值，也是1995年来同期倒数第二。而相对于南加2月平均值（从1988年算起）下降了19.5%。其中新房销售量只有847栋，是2009年2月以来同期倒数第二低，原因是建商们不得不和低价二手房及法拍屋、短售屋（short sale）竞争，明显吃力。
　　
法拍屋、短售屋占到2月总销量的一半以上，其中法拍屋占37.1%，比1月份（36.8%）略有上升，但比1年前下降了5.3%。南加法拍屋销售高峰是2009年2月，达到56.7%，去年最低比例是32.8%（6月），之后又有抬头趋势。
　　
短售屋（是指房屋的当前市价低于屋主欠银行的贷款额，然而屋主已经无力偿还，只能争取银行同意以低于贷款金额的价钱将房屋出售）在2月总销量中占到19.8%，比1月上升0.1个百分点，比去年同期上升了1.4%。
　　
正是这些法拍屋、短售屋吸引了大量现金买房者和缺席买家（absentee buyers，即买房不是为了自住而是为了投资）。2月份，被缺席买家买走的房屋占了破记录的26.1%，所付中间房价（The median price，即在所有售出房屋当中，半数的售出房屋高于此价，另一半的售出房屋低于此价）为19.8万美元。历史上（从2000年开始），缺席买家的月平均比例为16.2%。
　　
现金买主占2月总销售量的31.7%，比前一月上升1.3个百分点，比去年同期上升1.6个百分点，破了1988年以来的最高记录。他们所付的中间房价为20万。
　　
MDA DataQuick的总裁约翰．沃什（John Walsh）认为：“今年头两月的数据表明，很多人、特别是有现款的人，都在打赌现在的房地产仍是一个稳定投资方式。”这在华人中尤其得到证明，拥有许多华人客户的会计师小C说：买楼防老对不会炒股、又不想指望后代养老的普通华人来说仍是最可靠的投资方式。
　　
此外，沃什认为，在低房价、低利率的情况下，如果信贷有保障，就业市场出现复苏，则今年春很可能会有一批非投资目的自住买主，有助于房市走出低迷。
　　
2月南加各县中间房价为27.5万美元，比1月上升1.9%，与去年同期持平，其中橙县比去年同期的中间房价降低了1.7%，河滨县降低1%，圣地亚哥县降低4.3%，范图拉县降低1.4%，洛杉矶县和圣伯纳迪诺县与去年持平。