【大纪元2011年04月11日讯】 现今有关房屋的官司有些涉及到了卖主填写的sellers disclosure的内容。以前在房市兴旺的时候，买方有时迫于压力而不得不忽略一些十分随意填写的sellers disclosure。而今，在房市低迷， 房价下跌的市场中，若买方在过户后发现卖方在sellers disclosure的填写内容中有不实之处，则有可能被买主告上法庭。如若法官确定为卖方的填写内容确实有不实/隐瞒/没有及时更新，则其判定则常常有利于买方。而这时卖方将付出远远高于维修成本的代价。sellers disclosure的填写要求在不同的州有不同的要求。在宾州，卖房前的如实填写应得到经纪人/律师的帮助。而且最好是在房屋上市之前即已完成。也许卖主在填写时会感到很繁琐费力，但与以后可能的应诉和高昂的经济/时间成本而言则不可相比。在填写前，可以寻求经纪人的帮助，或参照一些已有的样本， 并寻求一些专业名词的解释，并尽量了解什么样的缺陷应该填写。就多数卖方而言，其有意回避的曾经有过的缺陷是为了避免潜在的买方被吓阻。而事实上买方如果经过某种途径，如房检而发现卖方的不实行为，则更可能离去。而且，在更多的时候，买方对如实填写的内容会更加信任卖主而利于成交。如若买方在过户后只是通过邻居才了解到房屋或小环境的严重问题， 则会大大增加起诉卖主的概率。
孙勇地产专家咨询电话：610-291-0287(C)
网站：www.yongsunrealty.com ◇
