【大紀元2011年04月11日訊】 現今有關房屋的官司有些涉及到了賣主填寫的sellers disclosure的內容。以前在房市興旺的時候，買方有時迫於壓力而不得不忽略一些十分隨意填寫的sellers disclosure。而今，在房市低迷， 房價下跌的市場中，若買方在過戶後發現賣方在sellers disclosure的填寫內容中有不實之處，則有可能被買主告上法庭。如若法官確定為賣方的填寫內容確實有不實/隱瞞/沒有及時更新，則其判定則常常有利於買方。而這時賣方將付出遠遠高於維修成本的代價。sellers disclosure的填寫要求在不同的州有不同的要求。在賓州，賣房前的如實填寫應得到經紀人/律師的幫助。而且最好是在房屋上市之前即已完成。也許賣主在填寫時會感到很繁瑣費力，但與以後可能的應訴和高昂的經濟/時間成本而言則不可相比。在填寫前，可以尋求經紀人的幫助，或參照一些已有的樣本， 並尋求一些專業名詞的解釋，並儘量瞭解甚麼樣的缺陷應該填寫。就多數賣方而言，其有意迴避的曾經有過的缺陷是為了避免潛在的買方被嚇阻。而事實上買方如果經過某種途徑，如房檢而發現賣方的不實行為，則更可能離去。而且，在更多的時候，買方對如實填寫的內容會更加信任賣主而利於成交。如若買方在過戶後只是通過鄰居才瞭解到房屋或小環境的嚴重問題， 則會大大增加起訴賣主的概率。
孫勇地產專家諮詢電話：610-291-0287(C)
網站：www.yongsunrealty.com ◇
